有一套员工内部培训资料.docVIP

PAGE PAGE 7 有 一 套 员 工 培 训 资 料 （内 部 资 料） 一、基础知识篇 1、 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为 HYPERLINK /view/10970.htm \t _blank 不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在 HYPERLINK /view/303408.htm \t _blank 房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2、房地产开发商又称房地产发展商，是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润，根据企业的资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。 3、承建商也叫建造商，是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑企业。 4、代理商 狭义且日常所指的代理商也称为销售代理商，是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。广义的代理商是指经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托，提供房地产的出售、购买、出租、承租、及物业咨询评估、销售等有偿服务。 5、房地产市场是地产和房产买卖市场，即房屋建筑物商品交换的场所和地产使用权商品转让交