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28 智 能 建 筑 工程 概 述 1984年，在美国建成了世界上第一座智能建筑。十几年来，智能建筑以一种崭新的 面貌迅速地在世界范围内发展起来。智能建筑的发展，是 IT技术发展的必然结果，智能 建筑已成为数字化城市的一个重要组成部分。随着我国城市化进程的加快，智能建筑正在 祖国的大地上如火如茶地发展起来。 事实上，早在 1980年代末我国编制 《民用建筑电气设计规范》 (JGJ/T16-92)时， 就已涉及到了智能建筑的理念，从内容上也已将楼宇 自动化和办公自动化等纳人了这一规 范中。1990年代初，ATT首创的综合布线系统在我国得到了推广应用，从而带动了智 能建筑的蓬勃发展，一时间，3C/5A’等概念成了大型建筑设计和房地产开发商们进行 销售宣传的热点。 自1996年以来，我国的智能建筑也经历了一个从少到多、从简单到复杂、从盲 目到 理性、从单独的安装所谓 “3C/5A，子系统到智能化系统集成的成长过程。通过考察发达 国家的智能建筑和进行国际学术交流和技术交流，结合我们 自己的工程设计、建筑施工实 践和运行经验的积累，我们对智能建筑的认识已逐渐完成了从表面到其内涵的过渡。对建 筑智能化工程设计和系统集成企业的认证和管理政策也已实施了两年多，并相继颁布实施 了 智《能建筑设计标准》(GB/T50314-2000）和 《智能建筑工程质量验收规范》 (GB50307）等配套标准。从而，使得我国的智能建筑市场逐步走向规范化，设计、安装 和检测验收也在逐步走向成熟。 智能建筑可分为两大类：一类是以公共建筑为主的智能大厦，如写字楼、综合楼、宾 馆、饭店、医院、机场航站、城市轨道交通车站、体育场馆和电视台等；另一类就是住宅 智能化小区。 随着IT技术的发展，多媒体宽带网络进人建筑智能化系统，智能建筑正在向智能化 系统集成发展。智能化住宅小区作为智能建筑的一个重要分支也得到了长足的发展。近年 来，智能化已经从社区步人家庭，其代表技术就是家庭网络技术。 由于智能建筑的飞速发展，我国智能建筑领域中不可避免的还存在着这样那样的问 题。首先表现在对智能建筑的需求上。 由于对智能建筑的了解不够，在我国的智能建筑设计和建设中，不同程度地存在着片 面追求大而全，盲 目攀比几个 “C’和几个 A“’的现象。智能建筑应本着 “以人为本”、 实事求是的态度和务实的精神进行设计，经过仔细分析建设单位、房地产开发商、物业公 司和建筑的最终用户的不同需求，在这些需求中找出一个合理的平衡点，并以此为依据形 632 28 智 能 建 筑 工 程 成智能建筑的需求，才能保证设计的合理性和可行性。 对于智能建筑的建设单位或房地产开发商来说，在要求建筑满足基本需求的基础上， 会更重视建筑智能化系统的投资、施工工期和外在效果等因素。负责对智能建筑进行运行 管理的物业公司除要求满足智能建筑的基本要求外，更关心建筑智能化系统的运行可靠 性、安全性、投资寿命、易管理维护和节省能源和人力资源等。建筑的最终用户则希望建 筑智能化系统方便使用和以人为本，有较高的安全保障，要求具备最现代化的信息服务功 能且能保证信息安全；在舒适性方面，要求不出现 “病态建筑” （“病态建筑”是指因室内 空气质量及噪声、电磁辐射等原因导致在室内工作的人员出现头昏等亚健康症状，从而引 起工作效率下降的现象，因建筑环境设计和施工而使建筑在使用中出现上述现象的建筑被 称为 “病态建筑”），以及建筑环境可根据用户的意愿由用户 自己调节等。最终建筑智能化 系统的需求的形成，就是对上述各方需求进行综合平衡的结果。只有合理地把握对智能建 筑地需求，才有可能进行正确合理的工程设计。 其次，由于智能建筑涉及到建筑物本身及各类机电设备，而且各建筑智能化子系统之 间也存在多种接 口。因此，在智能建筑工程实施过程中，往往因相互协调不够，而给智能 建筑的施工乃至以后的运行带来种种麻烦和问题。 其他智能建筑发展中发现的问题包括施工质量问题，工程实施及验收，运行与维护和 智能建筑运行管理人员的业务培训等。 本章将主要针对以上问题，对智能建筑工程的施工组织、施工工艺和检测验收等，按 组成智能建筑的各个智能化子系统进行详细描述。 本章旨在为从事智能建筑的建设单位、设计单位、工程监理单位、系统集成商和工程 施工单位、各级质量监督检查部门的有关工程技术人员提供较全面的工作参考。 智能建筑工程实施 旨在通过严密的施工组织、正确合理的施工工艺、严格