物业财务管理课件.pptVIP

（四）开发商给予一定的资金支持 1.启动资金。启动资金又叫“开发费”，它有两种含义：一是指物业管理企业在政府工商管理部门注册时所必须投入资金，一般应具有50万元以上的注册资金（三级资质）；二是指物业管理企业在物业管理投标成功后，接管物业从事前期介入工作所需要的用于设备、设施、工具、办公用品、人员培训、学习、工资奖金、服饰以及前期介入活动中的管理费用等。这部分资金按有关规定由开发商提供，用于物业管理的启动资金。这后一种资金是物业管理资金来源的重要组成部分。 物业管理启动资金的收取比例，目前国家尚无明文规定。新建物业一般由开发商按建筑安装综合造价的2%拨给物业管理企业作为启动资金。有些新建住宅小区，由开发商按建筑安装总造价的1％拨款，作为物业管理的启动资金。 2.质量保证金。质量保证金是房地产开发企业在向物业管理企业移交物业时，提供的一笔用于交房后一定期间被管理的物业的报修经费，其使用的范围限于室内装饰、水电、管线、隐蔽工程及室外建筑、公共设施等因建造质量问题所引起的返修等工料费。质量保证金的缴纳有多种方法，它可以留在开发商处，由物业管理企业在接受业主保修，组织返修施工后实报实销；也可以由开发商一次性缴纳给物业管理企业，保修期满后结算，多退少补，或可采取包干办法一步到位，盈亏由物业管理企业负担。具体运用哪种方法，物业管理企业可视情况与开发商协商决定。 （五）政府多方面的支持 地方政