成都天府新城项目可行性市场报告课件.pptVIP

天立地产成都天府新城项目可行性市场报告;目录 一、地块理解 二、成都写字楼市场研究 三、区域竞品楼盘研究 四、写字楼购买者需求研究 五、供需分析及项目机会分析 ;一、地块理解;从四大新城的规划特征看，城南高新区被定位为南部科技商务城，是未来城市的行政中心、办公中心、居住中心以及文化中心，丰富和强大的产业，支撑了区域作为城市中心的经济地位。;城南发展迅速，起点高而且质量高，城南发展日趋成熟，逐步成为城市新中心。;1、区位;昆;项目所属天府新城—大源组团，“四纵二横”构建完善的区域交通体系。;项目临近天府大道，现区域逐渐成熟，规划较好、起点高，交通顺畅。;高新国际文化艺术中心;第一部分：地块理解;第一部分 地块理解小结;二、成都写字楼市场研究;;;成都写字楼发布情况;;;;成都写字楼市场状况;三、区域竞品楼盘研究;;?随着市中心土地资源稀缺，天府新城将是成都写字楼市场的主要供应区域，成为成都新的CBD区域 ?大源组团的写字楼项目主要集中在本地块四周，其中不乏高品质的甲级写字楼，将与本项目形成巨大的商务聚集效益，形成区域竞争优势，提升区域商务档次。 ?未来区域内商务活动将更加频繁，将对商务配套需求提出更高要求，而本项目的定位是否可以弥补本区域商务需求空白仍需论证。 ?大量写字楼项目入市，对本项目后期的销售将造成较大的压力;1苏宁广场;在售项目之——蜀都中心;在售项目之——新希望国际;在售项目之——凯旋广场;在售项目之——航兴国际;在售项目之——美库;在售项目之——德商国际;在售项目之——新天府广场;待售项目之——卡斯摩广场;待售项目之——领地国际广场;待售项目之——东方天祥;待售项目之——保利国际广场;待售项目之——中信广场;待售项目之——中航城市广场;待售项目之——希顿国际广场;待售项目之——创新时代广场;待售项目之——世豪广场;待售项目之——泓昌嘉泰金融中心;待售项目之——茂业中心;待售项目之——国际科技节能大厦;待售项目之——美美力城;待售项目之——中航国际广场;; 项目名称;区域市场小结;2010-2012年房地产市场趋势预测;四、写字楼购买者需求研究;（一）客户相关需求图例分析;1、对办公环境的需求：交通干道、商业配套、公交多为主且比例相差不大2、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位置地段、便捷交通、价格等;3、对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼4、对物业交房标准的需求：四成比例要求全装修、两成左右比例要求吊顶或清水房;5、对办公区内的配套要求;6、访问者愿意投资的首选物业类型;7、投资者对写字楼的单价敏感度分析;8、投资首选物业的主要原因分析;（二）客户背景资料分析;1、对于办公楼，贵司偏向租赁还是购买2、公司员工数量构成;3、公司性质4、公司所属行业;（三）需求分析;五、供需分析及项目机会分析;数据来源：成都房管局; ?根据年初高新区政府汇报报告，天府新城规划的项目基本预计皆在2012年前动工； ?按近几年主城区写字楼每年需求逐年25.25%平均递增率(除08年）预测未来几年天府新城写字楼供需比。; ;若本项目2011年以写字楼产品形态动工\面市,将面临巨大的市场挑战;;; 随着国内外经济复苏和企业盈利的提高，成都写字楼价格也出现稳步上升趋势，但上升幅度预计不会太快。;天府新城写字楼项目价格走势;价格预测;写字楼入??策略与推售思考;项目的立项与否源自市场需求，以上是我们为本项目提供的一线即时市场数据的整理 希望能成为贵公司项目立项的依据。