新景祥南通港闸工业项目定位及产品规划建课件.pptVIP

;项目属性及问题界定;项目区位及四至;项目属性;工业地产项目意味着什么？; 用地规划的政策限制;发展商背景及项目运营目标;传统的工业地产运作模式不能满足发展商需求，故而PASS！;问题提出： 　　 　　在项目用地性质难以改变的前提下，如何结合发展商实 　 际情况，避开以厂房、物流仓库为主要建筑类型的传统 开发模式，寻求一种新的物业发展路径，以最大程度的 实现发展商预期目标－－－－－－ 　　;新路径的选择必须符合多个层面的要求：;项目发展环境综合审视;全球化背景：“ 世界工厂 ” 与 “ 梯度转移 ”;南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海” ;苏通长江公路大桥建成，将把南通纳入上海一小时经济圈，也为其更好的承接上海部分产业转移创造了条件;南通市以主城区和开发区为基础，相向靠拢，两头延伸，形成沿江带形发展态势 ;产业结构不断优化，工业基础较为雄厚;三资工业成为全市工业经济发展中的重要组成部分;轻纺工业发达，有“纺织之乡”之称;新型工业化道路的倡导;纺织工业发展规划;机械工业发展规划;电子信息产业发展规划;化工医药产业发展规划;港闸区位条件优越，工业基础雄厚;便捷的交通网络;港闸以发展工业为主，居住和服务业相应配套的城市组团;一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等（对居住和公共设施等环境基本无干扰