金山地块房地产营销策划报告课件.pptVIP

金山区2988地块尽职调研报告;目 录;第一部分 区域分析; 该项目位于金山区朱泾镇，地处杭州湾畔，位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是上海通往浙江的西南门户。拥有23.3公里的海岸线和深水港的天然条件，全区陆地总面积586.05平方公里，人口64.56万，辖9个镇及1个街道1个工业区。中国著名的特大型企业——中国石化和上海化学工业区部分坐落于境内。 金山境内交通便捷，形成“两横三纵”高速公路网架（“两横”指莘奉金高速公路和亭枫高速公路，“三纵”指沪杭高速公路、同三国道和嘉金高速公路），该地块交通优势明显。; “十一五”期间，提出 “一带、两轴、三区、四镇”的金山区规划方案。 全力打造“上海国际化工城”。金山将 “建设为上海国际化工城”这一总体目标，加快建成以石油化工及其延伸产业为主导，如：机械装备、电子信息、新型轻纺等，先进制造业基地和现代服务业基地； 加快建成以沙白、水清、天蓝、地绿的城市海景为标志，与金山特色文化和生态环境保护紧密结合，体现人居环境优美、休闲娱乐高尚的现代化滨海新城。 加快建成以生态、集约型为特点，与先进制造业和现代服务业紧密结合，体现绿色经济和休闲功能的都市型现代农业基地； ;1.3 地块地理位置：;1.4 周边环境情况：;;第二部分 地块背景;;2.2 地块历史背景：;2.3 地块配套及资源：;2.4 地块现状：;2.5 地块优劣势及风险分析：;第三部分 市场研究;3.1 住宅市场;3.2 商业市场;3.3 办公及酒店市场;市场总结：;第四部分 产品定位;业态;公寓式酒店 · 50-60㎡/套 · 5.2m层高 · 外走廊式;生态式花园办公;生态式花园办公 独栋户型：约1000平米;生态式花园办公 双拼户型：各约500平米;别墅办公;户型一;会展中心 结合室外花园及广场形成会展空间和交易平台 酒店 花园式格局，结合退台绿化营造休闲疗养氛围 商业综合体 影院, 餐饮, 百货、家电、建材超市, 地下大卖场;分期开发将遵循从外到内的原则 先建靠近道路的商业、办公、公寓式酒店 二期建设会展中心、办公、公寓式酒店 三期建设办公;谢 谢！