第二节：现行价法.pptxVIP

第二节 现行市价法;课程目标;现行市价法概念： 又称市场法，指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，然后综合分析各项调整结果，确定被评估资产评估价值的一种资产评估方法。 适用于单项资产交易价格的评估。;一、现行市价法适用的前提条件： （1）需要有一个充分活跃的公平的资产交易市场，尤其是二手货市场、旧货市场 （2）被评估资产的市场参照物及其比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的 （3）价值影响因素明确;二、现行市价法评估资产的步骤： （1）明确评估对象 （2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。 （3）分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物 （4）确定比较单位，将两者换算成同一计量单位，然后再进行比较 （5）???析对比评估与参照物的差异，并计算每项差异对价值的影响程度 （6）根据定量分析计算的结果，考虑其他影响后进行调整，计算确定资产的评估价值;三、具体计算评估方法： 1.直接法 它是在资产市场上寻找与评估资产条件完全相同的资产交易记录为评估参照物，计算评定资产的评估价格。;2.类比法 是指一项被评估资产，在公开市场上找不到与之相同的参照物，但在市场能找到类似的资产，以此作参照物，参考其原来的成交价格，作必要的差异调整，以确定被评资产的价格。 综合计算公式： 评估值=市场参照物价格+被评估资产比参照物优异部分的金额总和-被评估资产比参照物低劣部分的金额总和;四、使用现行市价法应注意事项： （1）寻找参照物进行类比评估，既可以整体资产比较评估，也可以分类归类比较评估。 （2）影响价格的因素还有经济发展因素、政治因素、环境因素、经济技术参照等。 现行市价法主要应用于单项资产的评估，如：土地、房屋、机器设备等