高舒适度低能耗绿色建筑设计(五合国际).docxVIP

　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 2页 HYPERLINK / 中国物业服务教育网　 HYPERLINK / 高舒适度、低能耗绿色建筑设计 主 讲 人：刘先生 时 间：2008年11月2 地 点：锡华商务酒店第一会议室 速记提供：创世德速记（010 主持人： 我们有请五合国际的刘总为我们讲解生态节能建筑。大家掌声欢迎！ 刘总： 我觉得有两点是需要提醒大家注意，或者我们应该是比较有共识的，第一无论是任何建筑，目前对于生态节能来讲都是非常重要的一步；第二我们国家的建筑上面的节能环保生态这方面的设计做得很远远不够，所以今天也是耽误大家一下午的时间，听我说一些生态节能方面的东西，也跟大家共同探讨，包括最近也考察了一些项目，也拿出来跟大家共享一下。 前面的这几篇不过多地浪费大家的时间，第一就是中国的能源紧张的问题，能源是一把双刃剑，石油的价格从150美元跌到几十美元，这是美国打的一张牌，下一步还要打减持牌，所以他会用石油、减排来遏制我们的经济发展。但是从另外的角度来讲，无论是节能还是环保，对大家的意义都是非常大的，我们国家也很聪明，我们努力做节能减排，但是我们不承诺京都协议，中国从2004年开始注重到建筑节能，一步一步各种政策出台，包括市场上对建筑也是越来越关注，都是由于这些原因造成的。 另外，还有中国的现状，我们觉得还是以不舒适、能耗高为主的状况，所以希望能在我们的建筑设计、开发中更好地去提高改善我们的产品，还有整个大环境的污染，北京开奥运会，经过一两个月工地停工，有了一些蓝天，但是最近又有一些恢复，我们整个的环境问题还是很恶劣的。 综上所述，简单地回顾一下这几个方面，主要还是想强调建筑生态节能的重要性。 另外，从一些统计数据给大家分析一下可以看到，实际上建筑对于能耗、环境、污染物排放的影响是非常巨大的，在我们常规的概念里，大家都会觉得工业在这方面的负贡献是非常大的，统计下来不是这样的，我拿的是美国的统计数据，大家可以看到，纯净水的使用占12%，二氧化碳的排放量占了39%，废水的排放占了65%，电力的使用占了71%，这是美国的比例，我想中国来说应该是更高的。 这是几个细分的方面，第一就是电力的使用，这个电力仅仅是指电这一个方面，而且仅仅是运行过程当中的消耗，工业仅占了27%，大家可以看到建筑的能耗有多大；第二是整个能源的消耗，不单单包括电力，同时也包括一些燃油、燃气等等，整个建筑占了39%的比例，工业只占了29%；下面是对一些资源的占有，能源的消耗、电力、二氧化碳的排放，还有一些一次性的材料占了30%等等一系列的数据，展示给大家还是提醒一下整个建筑有很大的问题，包括17%的纯净水的使用等等。底下是我从美国能源部的网站上看到，大家可以看到能源和原材料的使用占了40%，在中国是占到45%。 另外，从另一方面来讲，如果我们发展绿色建筑、节能建筑能带来什么样的好处？美国绿色能源网站有一个简单的统计，第一可以降低建筑运行能耗的8—9%，第二会增加建筑的价值7.5%，第三可以增长6.6%的投资回报率。这是很明显的例子，在北京我相信大家都会听说过北京锋尚这个项目，是一个住宅项目，但是它是几年前的，是高舒适度的一个节能项目，北京使馆区的人都会在这边住，楼盘的租金是紧捱着它的楼盘的两倍，可以看到对于建筑价值的提升。 另外从大的方面，给大家分析一下，我们一直说建筑节能，整个的建筑节能分了这样四个阶段，随着我们对于节能的意识或者节能的认识不同，每个阶段都有不同的发展。最早是在七十年代，用中文都是一个词：节能。英文最早在七十年代叫“节省”，在七十年代石油危机的时候，大家觉得能源非常贵，会影响我们的生活，所以直接卡掉需求，比如我一天可能要花十块钱才能过得比较舒服，节省的意思就是把我的需求减少到只花五块钱，保持温饱就可以了；第二个阶段是“能量的保持”，从第二个阶段开始，大家才真正意识到节能应该往哪个方向去走，这个意思就是我们努力去减少建筑自身的能耗，我不以卡我的需求为代价，而是我满足同样需求的前提下，付出更小的能源消耗为代价；第三个阶段是“提高能源的利用效率”，从自然界获取化石燃料，每公斤里面的能源能有多大效率的利用；到了二十一世纪，包括全球都在讲可持续发展的社会，无论是循环经济也好，可持续发展的社会也好，提的都是这个意思，我们如何维持整个全球能源的可持续发展，虽然石油价格涨涨落落，但是石油整个存储量就是能保证这么多年的使用，所以我们要研究如何节约利用能源。 发达国家是在从第三个阶段，到第四个阶段能源的可持续发展为典型，而我们国家现在的节能工作应该是后三个阶段的混合体，因为第一个阶段大家冬天没有采暖已经很少了，但