房地产技术管理手册.docx

技术管理手册 技术管理手册 PAGE PAGE 1 技术管理手册 （讨论稿） 广东AAAA置业集团有限公司 2002年 目 录目 录 目 录 目 录 2 总 则 6 第一章 标准开发程序 8 第二章 理念设计 9 第三章 设计任务书 14 第一部分：项目概况及用地分析 14 第二部分：任务书的附件列表 17 第四章 规划设计 18 第一部分：规划设计的基本原则18 第二部分：规划设计基本要求与前期工作19 第三部分：方案设计需要解决的主要问题25 第四部分：设计成果与设计进度的要求29 第五章 方案会审33 第六章 施工图设计34 第一条 建筑专业34 一、设计说明34 二、住宅设计统一技术要求34 （1）层高34 目 录（2）墙体35 目 录 （3）楼地面 36 （4）门窗 36 （5）厨房 39 （6）卫生间 41 （7）屋面 43 （8）阳台及露台 44 （9）空调位 45 (10) 外墙饰面 47 (11) 室外环境 48 (12) 公共楼梯间 48 (!3) 防水做法 49 (14) 其它 49 三、装修标准及设备配置50 装修专业52 一、室内设计与其他专业系统的接口问题（协调点）52 二、AAAA装修的具体要求59 第三条 结构专业63 一、设计原则63 二、荷载取值64 目 录三、基础65 目 录 四、主体结构67 五、材料选用72 六、其他73 第四条 给排水专业74 第五条 电气专业78 一、容量及导线选择78 二、照明78 三、插座79 四、电话80 五、有线电视80 六、计算机网络81 七、安装高度81 八、智能化82 九、其他设计要求84 第六条 屋面、楼地面构造做法85 一、屋面85 二、楼地面87 园林绿化91 一、园林项目设计程序91 目 录二、景观设计误区94 目 录 三、施工工艺流程95 第八条 设计配合100 第七章 施工图会审101 第八章 技术交底103 土方工程103 预制钢筋混凝土打桩工程107 地下防水工程109 现浇砼模板工程112 钢筋绑扎工程115 混凝土工程119 砌体工程127 楼地面工程130 聚氨酯涂膜防水层133 门窗工程134 装饰工程138 喷涂、滚涂、弹涂141 块料142 高聚物改性沥青防水卷材防水层145 第九章 施工阶段设计控制148 总 则总 则 总 则 一、目的 为使广东AAAA置业集团有限公司所开发的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本手册。 二、依据 本手册作为广东AAAA置业集团有限公司在 地区的住宅设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合广东AAAA置业集团有限公司以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接广东AAAA置业集团有限公司在 地区开发的住宅项目的设计单位，在设计中应参考本手册，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四、 内容说明 本手册以房地产标准开发程序手册划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 总 则五、 解释权 总 则 本手册的解释权属广东AAAA置业集团有限公司设计整合中心。 标准开发程序标准开发程序 标准开发程序 理念设计 理念设计 设计任务书 设计任务书 规划设计 规划设计 施工图设 方案会审 方案会审 施工图设计 施工图设计变更流程图 图设计 施工图施工图会审 施工图会审 技术交底 技术交底 施工阶段设计控制 施工阶段设计控制 理念设计第二章 理念设计 理念设计 AAAA，中国主题地产的领跑者 在中国房地产业界，AAAA第一个将房地产和体育进行复合，建设以运动为主题的社区。这是房地产开发理念的一次巨大的创新。 事实上，AAAA也是中国房地产业界中，唯一得到国际奥委会和中国奥委会授权许可的住宅名称；AAAA置业，也许是在全世界范围内，迄今唯一享有使用“奥林匹克”五环标识的房地产企业！ “奥林匹克”的内涵集中表现在：突出体育运动中的文化含义，谋求将体育运动与文化教育融合一起，使人类身心和谐发展，建立一个维护人类尊严与和平的美好社会。在这个基础上衍生出来的“奥林匹克生活方式”，成为A