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丰涵家园智能化弱电系统设计方案 PAGE 1 前 言 丰涵家园位于无锡市广石路与凤翔高架交汇处，为无锡北塘拆迁安置房项目。项目由无锡市北塘城市投资发展有限公司建设。 丰涵家园占地169,272平方米，总建筑面积329,726平方米平方米，共有53栋建筑（含L1、L2、L3邻里中心，L4小户型拆迁房，L5幼儿园）。其中普通住宅面积270,955平方米，小户型安置房30,838平方米，幼儿园建筑面积5,000平方米，社区中心建筑面积3621平方米，商铺建筑面积19,312平方米。 小区分南北2个组团和中间一个公共区域（睦邻中心），每个组团有2个小区出入口。其中北组团周界长度约1000米，南组团周界围墙约1250米。 小区共有ABCDEFG七个地下停车库，其中A库车位226辆，为1进1出设计；B库车位203辆，为1进1出设计；C库车位151辆，为2进2出设计；D库车位137辆，为1进1出设计；E库车位249辆，为2进2出设计；F库车位243辆，为2进1出设计；G库车位176辆，为1进1出设计。 小区智能化管理中心设在北组团L3号房睦邻中心底层（36号房楼下）约50个平方米。 本次智能化系统设计，围绕社区中档定位，全面提升社区生活品味与质量进行设计，为小区居民提供一个安全、便捷、舒适的生活居住环境，小区设计按照二星级标准实施智能化系统，满足相关职能部门验收要求）。 系统总体构想 1.系统设计概述 建筑物内功能配置合理，软硬件配套设施齐全。智能化系统设计利用现代4C（即计算机、通讯、网络、控制）技术，我们将按江苏省有关小区智能化系统建设规定及无锡技防办要求实施。 通过对该社区的智能化系统的规划和设计，使它不但拥有宜人的环境，同时通过高效的传输网络，将多元化的信息服务与管理、物业管理与安全防范、住宅智能化进行系统集成，建立集中的社区综合报警防范体系以及完善的综合物业管理和提供全方位的信息服务功能。 为了配合社区的智能化系统建设，我公司以其在楼宇智能化领域积累的丰富的工程经验和解决方案中的产品和技术优势，提出了自己的智能化系统方案——丰涵家园小区智能化系统方案设计书。 2.系统设计的原则 小区智能化设计除了贯彻合理、先进、可靠、灵活、可扩展和实用经济的宗旨外，在设计中将强调从总体着眼，采用开放式体系结构，使整个小区的各种设施都能在电脑的管理之下有条不紊、高效地运行，为业主创造一个方便、快速、争创更高经济效益的环境。其设计原则为： （1）先进性 当今科学技术发展迅速，若花巨资建成一个几年内就要淘汰的落后系统，对于丰涵家园来说是一种极大的浪费，还将严重影响企业的声誉。所以设计方案首先就要确保设计技术和应用技术的先进性。 （2）灵活性和兼容性 随着科学技术的发展，不可能保证一个系统永远处于领先地位。为此在设计方案时必须考虑到系统升级扩展的灵活性和兼容性，这就需要采用模块化、开放式、集散型、分步式的控制系统。使得该系统在不改变原有设备，不损失前期投资情况下，就能方便的升级和扩容，确保系统不过时。 （3）经济实用性 先进性与经济性往往会产生矛盾，这就需要在制定总体方案时： a.要选择性能价格比最佳的产品和系统。高科技现代化时代，经济性衡量的唯一标准是性能价格比，既不是单纯性能，也不是单纯价格，若不顾性能，而单纯追求价格，那么由于系统事故所造成的损失和影响用经济手段是补偿不了的。 b.善于充分利用软件来实现系统功能，尽可能减少硬件开支，达到降低系统总成本的目的，并有利于以后系统升级。 c.要善于从实际出发，突出实用功能，去掉“华而不实”的无用功能，降低总体投资，求得先进性与经济性的完美统一。 （4）可靠性 可靠是系统设计中的关键，不可靠的系统根本就谈不上什么先进性，而且由于系统的瘫痪导致重大的损失会给用户带来巨大的负担和耗费。为此总体方案的设计和产品的选型时： a.既要考虑技术的先进性，又要考虑技术的成熟性。 b.采取集散型分布式控制方式，从系统结构形式和控制方式的角度来提高总体的可靠性，从而达到先进性和可靠性的完美统一。 c.尽可能减少硬件数量和硬件连接，充分依靠软件功能来提高系统的可靠性。 d.遵循严格科学的施工规范，为各子系统的连接、架设可靠的神经中枢，从而为系统的总体可靠性打下最坚实的基础。 （5）操作和维护的方便性 21世纪是知识经济时代，人力成本的价值在大幅度增加，系统设计如何做到操作和维护更方便。对于提高工作效率，降低人力成本和降低维护成本，提高系统总体性能价格比是极其重要的环节。 3.系统总体结构设计 按照甲方的要求，我公司根据目前国内小区住宅的实际情况，对丰涵家园智能化管理系统作了以下设计： 安全防范系统： 周界防越报警系统 闭路电视监控系统 电子巡更系统 电梯三方通话系统 楼宇对讲及防盗门禁系统（单独实施） 住户安防与紧急报