2013年7月天津商业写字楼场月度报告.ppt

五、重点关注项目 2）大都会天汇广场 基础信息 项目地址：和平区大福安大街与荣业大街交口 物业类型：写字楼共3栋 建筑面积：90883㎡，其中地上63000 ㎡ 总 层 数：地上21层，地下3层 单层面积：平均982平，可分割，40-1000平 标准层高：4.2米 销售价格：22000-23000元/平 入住时间：2013年8月 产权年限：40年 物业公司：天津保利大都会物业 开发公司：天津盛世鑫和置业 项目交通：位于城市核心，公共交通十分便利 五、重点关注项目 2）大都会天汇广场成交走势 2013年7月份，大都会写字楼天汇广场成交1套，单价21785元/平。 项目共3栋写字楼，其中临街的A、C座整售，B座散售。A座为中国人寿整栋购买，C座为北京银行整栋拿下，B座的散售部分去化速度缓慢，共142套，至今只销售50套。 五、重点关注项目 3）智慧山 基础信息 项目地址：华苑产业园工华道 物业类型：写字楼、商业 建筑面积：185659㎡，其中地上161917㎡ 总 层 数：5、21、25层 单位面积：35-1343平方米 销售价格：14000元/平 入住时间：2011年3月 产权年限：40年 总套数：写字楼719套 物业公司：戴德梁行 开发公司：天津南开允公科技园有限公司 项目交通：位于华苑产业园区，毗邻外环线，复康路 五、重点关注项目 3）智慧山成交走势 2013年7月份，智慧山办公产品成交9套，均价13826元/平。 2月份项目新增供应办公产品302套，目前项目共719套写字间，截至7月份成交338套，去化率为47%。 五、重点关注项目 4）名爵汇 基础信息 项目地址：华苑产业园开华道 物业类型：普通公寓，loft 建筑面积：60000㎡ 总 层 数：13层，2梯14户 单位面积：42-90平方米 销售价格：精装平层14000元/平 复式16000元/平 入住时间：2012年9月 产权年限：40年 总套数：779 物业公司：第一太平戴维斯 开发公司：天津桦科置业投资发展有限公司 项目交通：位于华苑产业园区，毗邻外环线，复康路 五、重点关注项目 4）名爵汇成交走势 2013年7月份，名爵汇公寓产品成交2套，均价为14476元/平。 项目共有精装公寓779套，目前成交154套，去化率为19.7%，库存套数仍旧较多，去化压力很大。 五、重点关注项目 5）顶佳金领地 基础信息 项目地址：华苑产业园兰苑路海泰大厦对面 物业类型：写字楼、酒店式公寓 建筑面积：61879㎡ 总 层 数：写字楼20层，公寓21层 单位面积：35-187平方米 销售价格：现房写字楼13000元/平 入住时间：2010年5月 产权年限：40年 总套数：写字间316套 物业公司：天津君谊物业 开发公司：天津顶佳投资发展有限公司 项目交通：位于华苑产业园区，毗邻外环线，复康路 五、重点关注项目 5）顶佳金领地成交走势 2013年7月，顶佳金领地写字楼产品无成交，已连续3个月零成交 项目共有316套写字间套，目前成交101套，去化率为32%，办公物业现房销售但成交扔不乐观。一方面项目地段限制，另一方面华苑产业园区内部办公物业的供应量较大。 五、重点关注项目 6）华鼎智地 基础信息 项目地址：外环外海泰南北大街与华科三路交口 物业类型：写字楼、独栋办公 建筑面积：164000㎡ 总 层 数：2、3层独栋办公，12、19层独栋办公 单位面积：独栋1000-2000平，写字楼70-600 销售价格：独栋办公11500元/平 写字楼8500元/平 入住时间：2011年6月 产权年限：40年 总套数：写字间710个单位 物业公司：天孚物业 开发公司：天津华鼎工业投资有限公司 项目交通：毗邻外环线 五、重点关注项目 6）华鼎智地成交走势 2013年7月份，华鼎智地办公产品无成交，进入2013年仅成交1套办公产品。 项目共有710套办公物业，截至6月份共成交672套，去化率94.6%。独栋办公部分为目前主要销售的产品，但由于面积大，总价较高，去化难度较大。 五、重点关注项目 7）奥城商业广场 基础信息 项目地址：南开区宾水西道与水上公园东路交口 物业类型：写字楼、商业、公寓 建筑面积：180000㎡ 总 层 数：10层 单位面积：40-423平，单层3000平 销售价格：写字楼16500-22000元/平 入住时间：现房 产权年限：40年 总套数：写字间2334套 物业公司：融创物业 开发公司：天津融创奥城投资 项目交通：公共交通发达，紧邻快速路 五、重点关注项目 7）奥城商业成交走势（写字楼） 201年6月份