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PAGE PAGE \* MERGEFORMAT14 國 立 高 雄 師 範 大 學 場地租賃契約書(草案) 案 號 106L12 開標日期 及次別 106 第3次 租賃標的 美學角落72、74號場地標租案 契約廠商 履約期限 106年○月○日起至111年○月○日止(5年) 契約價金 履約保證金 每棟新臺幣陸萬陸仟元整 請購單位 及人員 總務處保管組黃麗萍組長 採購單位 及人員 總務處事務組林秀如組員 國立高雄師範大學美學角落72、74號場地租賃契約書(草案)(第3次) 立合約書人：國立高雄師範大學(以下簡稱甲方) ○○○○○○○○ (以下簡稱乙方) 經雙方協議訂定租賃契約如下，並於簽約時向臺灣高雄地方法院公證處或所屬民間公證人辦理公證手續，費用由乙方支付。 茲因乙方租用甲方之場地設置營業場所，提供相關商品銷售及服務事宜，經甲、乙雙方同意訂立並遵守下列條款： 第一條 房屋土地標示 □房地租賃 (■表示租賃標地；□表示非租賃標地) 房屋 縣市 鄉鎮 市區 路街 段 號 建號 樓層數 租用面積（平方公尺） 備註 高雄市 苓雅區 四維二路 五權段 72 00057-000 2 95.78平方公尺 如第13-14 頁附圖所示 土地 縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 租用面積（平方公尺） 高雄市 苓雅區 五權段 0490-0000 95平方公尺 □房地租賃 (■表示租賃標地；□表示非租賃標地) 房屋 縣市 鄉鎮 市區 路街 段 號 建號 樓層數 租用面積（平方公尺） 備註 高雄市 苓雅區 四維二路 五權段 74 00058-000 2 98.24平方公尺 如第13-14 頁附圖所示 土地 縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 租用面積（平方公尺） 高雄市 苓雅區 五權段 0490-0000 95平方公尺 租賃標的交付以現況點交，甲方應於簽約日起15日內，依現況將房地標的物全部點交予乙方使用，點交後租賃標的若有第三人占用或侵害權益之情形，應由乙方自行排除。 第二條 契約期間 一、契約期間：本租約為定期租賃契約，期間自民國106年○月○日起至111年○月○日止，共5年。乙方於契約期滿，每年經甲方作師生問卷調查滿意度平均達50%以上，評估為優良廠商，有助提升甲方形象及服務品質，得於租期屆滿前3個月申請續約，次數以2次為限，續約期間每次2年，房地租金另議約。 二、契約期滿時，租賃關係即行消滅，甲方不另行通知，乙方不得主張民法第451條規定，或以任何理由繼續使用或展延租期或要求給予任何補償費。 三、租賃房地若涉及其他行業專業法規規定時，乙方需徵得甲方同意後始得委任第三者提供服務，乙方應適時提供第三者之相關合法文件、證照供甲方備查。受乙方委任之第三者之行為，視為乙方之行為，乙方對該第三者提供之服務應全權負責。 第三條 履約保證金 一、乙方應於簽約前，以現金、公民營銀行即期支(本)票或郵政匯票，繳交甲方租賃履約保證金每棟新臺幣陸萬陸仟元整(每棟66,000元)，作為履行本契約所規定之各項義務保證，本契約於甲方收訖履約保證金後方始生效。 二、契約期滿時，乙方依約返還場地且付清應給付甲方之各項費用(例如：欠繳租金、拆除地上物或騰空租賃物、損害貼償等)後，甲方需無息發還履約保證金，必要時甲方得自履約保證金中扣抵乙方應支付之相關費用；如有不足，乙方應另行支付甲方。 三、乙方履約若有不實行為、未完全履約、遲延履約、營業場建物損壞或其他可歸責予乙方之事由，造成甲方任何形式之損失，甲方有權自乙方繳交之履約保證金中扣抵，如有不足，乙方應自甲方通知期限內補足，否則甲方得逕行終止契約，並循法律程序催繳。 第四條 乙方繳交費用 一、房地租金： (一)點交後，乙方得有最多3個月的修建期。修建期房地租金計算方式，為營運期房地租金同一時間之50%。 (二)乙方於修建期內提早修建完畢或修建期期滿，經甲方函文通知日起開始計算營運期房地租金。 (三)乙方應預繳房地租金(包含土地租金、房屋租金、地價稅、房屋稅、5%營業稅)，每棟每月租金為新台幣貳萬貳仟元整，每三個月為一期，每棟每期繳交新臺幣陸萬陸仟元整(66,000元)予甲方(不足一個月依實際營業日數比例計收)。 (四)房地年租金調整方式：經營期間如遇政府依法重新規定地價稅、房屋稅、營業稅或其他稅制時，自公告當月起，按調漲後之房地年租金計收之，乙方應於甲方通知之期限內補繳預先繳納租金之差額。 二、其他費用 (一)本場地乙方應負責管理、維護，甲方所交付之標的物並盡善良保管責任，且應負擔經營管理期間衍生之各項費用（包括但不限於人事、規費、場地內外部清潔維護、保養、保管、保險、稅捐等），因違反法令應繳納之罰鍰及其他一切必要等費用。 (二)水、電費依表度數計算（含稅），由乙方自行繳納。 (三)電話、電