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对房地产企业是否有延迟确认收入的检查（含附加）(2011-05-31 18:03:13)转载标签： 房地产检查财经 分类： 房地产建筑财税专栏 《企业会计准则——收入》规定，销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： (1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； (2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； (3)收入的金额能够可靠地计量； (4)相关的经济利益很可能流入企业； (5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 通常房地产企业会计确认收入的条件是： 1.办理了商品房实物移交手续。 2.取得了买方付款证明。也就是说，房地产企业确认收入的时间一般是在交楼时。 但是，税法对房地产企业确认收入比会计规定要提前： 1、2008年前：国税发[2006]31号文件第二条第(二)项规定，发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。2008年前，税法规定开发产品完工后就要确认收入，而不是交楼时才确认收入。 2、2008年后：国税发[2009]31号文第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预