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集团市场部·专题研究 深圳10年7月房地产 市场月报 世联地产·市场研究部 2010-8-4 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、 复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 市场综述 • 一级市场：10年7月，深圳土地市场全月土地成交一共5起，但没有住宅用地成交。 • 二级市场：10年7月，深圳一手房批售面积8.88万平米，环比下降39.05% ，同比下降85.26% ； 成交面积14.22万平米，环比下降6.75% ，同比下降74.07% ；供销比为0.62 ：1。成交均价为 18179元/平米，环比上升7.12% ，同比上升14.52%。 • 三级市场：10年7月，深圳二手房成交面积为77.99万平米，环比下降1.53%，同比下降 44.76% ；成交均价为14844元/平米，环比下降0.89% ，同比上升5.36% 。 • 总的来讲：10年7月，深圳一手房市场供应小于需求，成交均价环比有所上升；二手房市场 继续呈“量价齐跌”的态势。 本报告是严格保密的。 市场动态 中央政府 • 7月12日，国土资源部印发了 《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求征地涉及的拆迁补偿安置工 作，要先安置后拆迁，国土部耕保司有关负责人解读称，征地要充分征求被征地农民意见，不得强行实施 征地。 • 7月12日，住建部否认调控政策松动提出三大调控方向：抑制投资、增加供给和加强监管。 • 7月13日，住建部、银监会、国资委否认楼市调控松动，称将遏制房价过快上涨 • 7月21 日，在银监会2010年第三次经济金融形势通报会上，国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通 知，要求坚持调控力度不放松，保持政策稳定性和持续性，加强房地产开发贷款风险管理，并指出，政府 融资平台、房地产、过剩产能等领域的信贷风险值得关注。 • 7月21 日，国土资源部通过 《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》，地供应计划编制规范要在全国范 围内有普适性，对各地的计划编制和实施，将起到指导和引导作用。 • 7月23 日，住建部要求加快保障房建设遏制房价过快上涨，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今 年供应要比去年明显增加。要抓紧编制今后几年保障性住房建设规划，并向社会公布。 • 7月26 日，国务院办公厅下发了 《关于鼓励和引导民间投资健康发展重点工作分工的通知》，要求国家发 展和改革委员会、商务部、财政部等20多个部门分别承担相关任务。对鼓励和引导民间资本进入市政公用 事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务、国防科技工业等四个领域首次做出明确分工。 • 7月27 日，国土资源部召开 《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》新闻通气会，对土地招拍挂制度 的试点评估，下一步将对该制度进一步修改、完善。 本报告是严格保密的。 市场动态 地方政府 • 7月16日，深圳发布 《关于进一步鼓励和引导社会投资的若干意见》，指出为进一步加快社会投资的载体构 建，深圳将组建轨道交通、土地整备、国有资本三大市级投融资平台，创新保障房建设模式。此外，深圳 鼓励和支持社会资本参与金融服务外包领域，引导社会资本参股、控股金融外包企业。 • 7月21 日，深圳市政府在最新一期政府公报中公布了 《深圳经济特区一体化发展总体思路和工作方案》。方 案提出，要用十年时间基本实现经济特区一体化。方案提出三步走计划：一是今年年底，完成特区法规、 规章的清理、发布，基本实现全市法规政策的一体化，二是五年根本改观，第三步则是十年基本完成。 • 7月26 日，根据深圳市人大常委会审议的深圳市2009年度土地出让收支情况及2010年土地出让收支计划报