大依山别墅地思考.docVIP

御景庄园别墅的产品建议 别墅的真正涵义 只有理解了别墅的真正涵义，才能建造出真正意义的别墅。别墅古义为“别野”，一是非普通的、另类的，二是存在于山野（水）之间，它是人们离开城市喧嚣，回归自然的一种心灵的寄托和需求。现在所谓的城市别墅只不过是一种豪宅而已，而真正意义的别墅则是建筑体和自然融为一体，达到“天、地、人”三者合一。 二、别墅市场在哪里？ 别墅产品同样以市场需求为准绳，不能为了别墅而建别墅，更不能先建造出别墅再找市场，这样将会使建造的产品陷入艰难的境地。所以先找市场，分析目标客户群体的心理需求，同时还需要考量目标市场的容量有多大，是否能消化掉我产品的市场容量，如果不能，则必须进行分解和融入其他产品类型，增加稍低层面的购买力。 从多层精品住宅市场中推演出部分别墅市场 1、城南新开发版块------未来富庶居住区 城南新开发区与我项目相距不远，一脉相承，两者都是未来政府发展方向的区域所在，目前从伊山水岸旁边拍卖的地块可以得出结论。这样就为项目提供了很好的开发价值。 即城南新开发区----富人区---（辐射）本项目区域和方向。 其次，灌云县别墅于城南精品多层没有拉开足够的价格空间，目前多层在2700元/平方米，而别墅联排从怡景花城的2900元/平方米，再到名流山庄3500，再到溢彩馨都4000元左右，而只有独栋达到5000元/平方米。别墅和多层住宅前后相差不足1000元/平方米，