地产广告-广州顺青年公社提案-63PPT.pptVIP

土地政策调整 金融政策调整 税收政策调整 住房结构及供应调整 宏观政策小结 部分在（待）售项目户型统计（续表） 片区在售户型分析 定价考虑相关因素： 基于市场的各项定位，对不同物业类型进行定价建议 主要考虑区域因素、项目自身素质打造、同时考虑时间价值 参照比准价格均为2007年12月份现场采集价 选取具有区位、规模、档次有一定类似性，目前在售的楼盘为参照物 主要采用市场比较法 对比楼盘： 小高层、高层：凤凰城美寓、顺欣花园、崇和花园 按照2008年下半年进入市场估算，建议在满足项目形象充分展示的情况下，销售均价为： 毛坯均价：4100元/m2 含简单装修300元/m2，均价：4500元/m2； 含精装修500元/m2，均价：4700元/m2 后期推广方向 以极富情调、韵味的情感诉求描述自在、雅致、闲适的生活方式，从探询生活本质意义方面引发客户群体的内心共鸣； 推广定向年轻化、时尚化、情趣化； 充满情趣，独树一帜，别具特色，最大新塘市场上较为少见的的平面风格程度对接目标客户精神需求，如带有浓郁动漫色彩的风格…… 布局要点： １、普通层１梯８户，6户1房1厅，２户单身公寓； ２、空中花园增设层，１梯６户，4户1房1厅，２户单身公寓； ３、顶楼可设置小２房； ４、由于受地块形状及面积的限制，增设空中公用花园，可解决普通塔楼建筑物无绿化以及无景观问