远洋地产2014年04月北京场走势监测月度报告.pdfVIP

北京市场走势监测月报 北京区域事业部 市场研究 2014.05.07 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 本月商品住宅市场综述 土地市场 •2014年4月，全市无经营用地供应。2014年4月，全市无经营用地供应。 •2014年4月，全市有16幅经营用地成交。2014年4月，全市有16幅经营用地成交，成交242万平米，成交总价为292 亿元，成交楼面价12087元/平米。其中大兴区成交量最大，成交131.04万平米，成交9幅。 市场走势分析 •14年4月，北京商品住宅存货864万平方米，环比上涨9.5%。14年4月，北京商品住宅存货864万平方米，环比上 涨9.5%。主要受本月大量项目上市，上市量远大于成交量，从而造成库存上涨。 •截止14年4月底，市场新批上市量环比大幅上涨26%。截止14年4月底，市场新批上市量环比大幅上涨26% ，成交 量环比大幅下降26% ，批售比为2.45 ，本月商品住宅市场连续3个月呈现供大于求局面，供应量大幅增长，而成交量大幅降低， 供需紧张局面逐步扭转。 •商品住宅供应走势分析——截止14年4月底，商品住宅上市面积达131万平米，环比26% 80 （含）-90平 米面积段上市套数最多，占比为25.4% 。本月商品住宅上市面积达131万平米，环比26% ，本月商品住宅上市量上涨 主要原因为自住型商品房大量上市对商品房市场造成冲击且市场开始步入调整期，开发商为快速回笼资金，大量推盘入市； 80 （含）-90平米面积段上市套数最多，占比为25.4% ，该面积段供应量主要为格林云墅、城建·琨廷、首开缇香郡、中国铁 建·国际花园等项目。 •新增供应项目分析——本月新增上市项目中，我司远洋东方有2个竞品上市，分别为京贸国际城、金隅花石 匠三期；远洋LAVIE有1个竞品上市，为九章别墅；远洋天著普通住宅部分有2个竞品上市，分别为和成璟园、 金第万科· 金域东郡。 4 本月商品住宅市场综述 •供应结构分析（按面积）——14年4月份, 仅有房山区、丰台区、顺义区、通州区供应占比环比上涨；60平 米以下、60-90平米面积段供应占比上涨；一房、复式、叠加供应占比上涨。 14年4月份, 仅有房山区、丰台区、 顺义区、通州区供应占比环比上涨，远郊区县、朝阳区、昌平区供应占比环比下降；60平米以下、60-90平米面积段供应占比 上涨，90-120平米、120-160平米、 160平米以上面积段供应占比下降；60-90平米面积段供应占比最多，为38% ；一房、 复式、叠加供应占比上涨；三房、四房、独栋、联排供