中联通大厦监理大纲.docx

第一章 工程概述 中国联通大厦工程位于市中心商务区22-6号地块，由中国联通有限公司深圳分公司投资兴建，建筑功能为商业办公性质。业主经有关部门批准，现已进入对本项目建设工程监理（包括施工准备阶段、施工阶段、保修阶段）公开招标，择优选择监理单位。 第一节 建筑概况 中国联通大厦位于深圳市中心区，建筑场地84×55m，北临深南大道，东邻水晶岛地铁站，南眺社区公园，北与高交会馆、江苏大厦隔街相望。建筑用地面积4674.3m2，建筑面积39484m2，建筑容积率6.1，建筑覆盖率60%，建筑高度98.7m，工程总造价暂定1.5亿。 本项目位于深圳未来的中央商务区（CBD），且处于CBD的核心位置，在裙楼内设观光电梯,为客户提供观赏城市景观的条件；在主楼14至24层设40m高的巨大中庭，庭内空间变化丰富，置身其中体验神奇的建筑意境和幕墙外优美的城市景观。地理位置十分优越。本大厦工程以简洁的外部造型及细致肌理形成建筑的现代风格，集现代化、高科技、智能化和观赏性于一体，充分体现联通大厦作为IT企业总部大楼所应有的不凡气度与高科技内函，将成为耸立在市中心区深南大道旁中央商务区的标志性建筑。 第二节 建筑工程概况 2.1建筑概况 建筑面积39484m2，建筑平面布局为“L”形，主楼为24层办公楼，高98.7m；裙楼三层为客户服务区，高度15米。地下建筑共三层，为汽车库停车211辆，地下三层为人防兼车库，平战结合，并设置发电机房、水泵房、变配电及主冷机房等。主楼14F-24F设有40m高巨大中庭，裙楼层高1F为6m，主楼标准层3.9m,其他楼层3.9米-4.8米。裙楼为点支式玻璃幕墙，塔楼为隐框玻璃幕墙加金属构件。 2.2结构概况 1、设计条件：本建筑场地为Ⅱ类， 丙类建筑7度抗震设防，抗震等级为二级；建筑安全等级为一级。建筑物耐火等级为一级。人防工程为六级。 2、本工程为现浇钢筋砼框架——剪力墙结构体系，剪力墙靠一侧布置。现浇钢筋砼井字梁板。 基础采用人工挖孔桩，主楼桩端持力层为微风化粗粒花岗岩，裙楼桩端持力层为强风化粗粒花岗岩，桩长18m至25m。 主楼和裙楼连成整体，地下室外墙侧壁各层厚度不同，底板厚约700mm。 2.3给排水工程 供水系统：采用竖向3个分区供水，采用变频供水节约能源。 排水系统：采用室内外雨、污水分流制。 消防系统：设有3个灭火系统为室内消火栓灭火系统，自动喷淋灭火系统，FM200灭火系统（由专业消防公司负责设计、施工、安装）。 2.4通风、空调和防排烟工程 防排烟系统工程： (1)正压送风系统； (2)按防火分区分别设置排烟或排风兼排烟系统； (3)防爆排风系统； 空调工程： (1)4、5层通信机房专用空调系统，制冷量为140RT； (2)主楼办公中央空调系统，制冷量1100RT； (3)22、23层空调系统，与主楼办公系统脱开，采用三套模块式风冷冷水机组，制冷量318KW。 2.5电气工程 包括变配电、动力配电及控制、建筑照明及建筑防雷接地四个系统。 1、变配电系统：采用1×1250KVA+2×800KVA环氧树脂绝缘干式变压器，备用柴油发电机500KW。变配电室设于地下三层，总设备容量为3825KW。 2、动力配电及控制系统：1-3层采用树干式配电，办公区采用封闭式母线供电，消防双电源供电，备用电源在末端切换箱进行自动切换。 3、建筑照明工程：除空调外，商业照明按60W/m2，办公40W/m2考虑。商业、办公及地下车库设事故照明。 4、建筑防雷接地系统。 2.6弱电工程 根据本大厦特点，弱电工程主要包括综合布线系统和楼宇自控系统。 综合布线系统：根据大厦语音及数据通讯要求，设置6个子系统。 2、楼宇自控系统：本大厦BAS采用中央监控，控制中心设于4层。 2.7电梯工程 2台观光电梯（一台用于裙楼，一台用于主楼14F以上中庭）和消防电梯一台，办公楼设客梯4台。 2.8消防工程 包括建筑消防、防排烟系统、消防灭火系统、消防报警联动系统。 1、建筑消防：本工程为一类高层建筑，耐火等级一级；地下车库为Ⅲ类车库，耐火等级为一级。 消防水泵房设于地下二层，消防控制中心设于一层。 防火分区：地下室1、2层各为一个防火分区，地下三层为2个防火分区。 地上1-3层每层接三个防火分区，办公部分为一个防火分区，客户服务中心为一个防火分区，采光中庭为独立防火分区，均采用防火卷帘与其它防水分区隔离。 防排烟系统（在前面已简述）。 3、消防系统：设有三个灭火系统：室内消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、FM200灭火系统。 4、消防报警及联动控制系统：包括探测及报警、联动控制、紧急广播、消火栓控制，自动喷淋控制，固定式气体控制，消防排烟及正压送风控制。火灾事故广播及专用通讯控制等9个控制子系统。