中南房地产计划、拓展、设计、成本标准汇编.doc.docx

目录 计划标准和手册……………………………………………………01 拓展标准和手册……………………………………………………03 设计标准和手册……………………………………………………53 成本标准和手册……………………………………………………207 第一章 计划标准和手册 第一节 标准 付清土地款后15天取得土地使用证，并且售楼处正式开工建设； 第二章 拓展标准和手册 第一节 标准 第二节 手册 一、 （含污染源等不利因素）： 地价情况： 二、 3000米范围内，可能影响到目标地块的不利因素，如：坟地、污染源、机场等 三、 四、 。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、车站机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 并附平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；和地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 如果可行状况下附上交通状况示意图附生活设施分布图，并具体表明位置、距离。 根据项目的特性描述，没有的可以不写。主要针对显著的特征或者劣势。比如周边治安情况、空气状况、噪音情况、有无污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）、周边有无危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、坟地、说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 项目的总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；项目的住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积；综合容积率、住宅容积率；建筑密度；控高；绿化率；以及其他相关控规要点。 土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。 （4）周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源等因素对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。 （5）周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。 附现金流量表（柱状图形式） 　 项目 2009 2010 … … … 合计 一 现金流入 1 销售收入 1） 住宅 商业 办公 2 贷款 　 现金流入小计 二 现金流出 1 土地款 2 前期费用 3 建安费用 4 基础设设费用 6 销售费 8 10 贷款归还 　 现金流出小计 三 现金净流量 四 累计净现金流量 　 招拍挂文件 合作协议（合作情况下） 当地各种配套费用收取的表格 财务预测盈利表（财务） 项目所在地总体规划 附近地块控规 地块详细设计资料 地形地位地貌照片 城市地图 五、 　 项目 合计 一 现金流入 1 销售收入 1） 住宅 商业 办公 2 贷款 　 现金流入小计 二 现金流出 1 土地款 2 前期费用 3 建安费用 4 基础设设费用 6 销售费 8 10 贷款归还 　 现金流出小计 三 现金净流量 四 累计净现金流量 　 六、 全市流动人口 全区流动人口 第三章 设计标准和手册 第一节 标准 一、规划概念设计标准 出图成果 二、总体规划单体方案设计标准 1.1 标准编制目的和适用范围 1. 编制目的： (1) 统一中南房地产产业集团住宅项目“中南?世纪城”系列各项目技术措施，为打造“中南?世纪城”品牌在技术上作出支持； (2) 为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高中南住宅项目品质； (3) 为设计部设计人员提供技术指导。 2. 适用范围： 总体规划单体方案设计 1.2 项目概况 1. 项目名称： 中南?世纪城 2. 项目地址： 该地块位于________市，东起_______南至______，西临_______北靠_______ 3. 项目概述：??????? 基地用地性质为_______用地，其中______，用地总面积______ m2，…… 1.3 技术指标 1.3.1 4. 容积率____，建筑密度不大于____；绿地绿不小于____，集中绿地率均不小于____，停车数量____等：（可复述《______市规划设计条件》中技术指标要求） 5. 各项经济指标必须满足《_____区城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》； 6. 分期指标： 7. 用地内不同物业分布指标： 1