定价方法(镇江).pptxVIP

镇江丹徒项目定价方案 目 录 一、项目销售产品分析 二、区域消费群体分析 三、商业产品定价分析 四、住宅产品定价分析 五、高层公寓定价分析 六、项目产品销售汇总 产品类型 面积 面积比 备注 城市广场MAIL 6万 20% 三层 商业裙房 1.2万 4% 三层 商业步行街 2.8万 9.5% 含住宅底商,局部三层,一层高4.5米, 二层、三层高4.2米 LOFT办公、酒店公寓 10万 33.5% 五栋塔楼, 层高4.6米 住宅 9.7万 33% 31层3栋，11层4栋（939户） 地下面积 6.5万 设1625个地下车位,其中住宅车位558个 一、项目销售产品分析 项目总体经济技术指标 从周边热销案例客群分析得出，镇江项目的目标客群定位如下： 客群范围：本项目客源以丹徒区地缘性客户为主，向镇江市区延伸，扬中、丹阳部分投资客作为补充。 商业客群定位：年龄在40岁以上，私营业主、企业高管、公务员为主，置业目的为投资需求，面积需求为100㎡左右； 投资回报率和后期的商业运营是客户考虑的最重要的两个影响因素。 公寓客群定位：年龄在20-30岁之间，普通职员为主。购房目的以市区价格差被动郊区置业及周边乡镇首次置业的刚需为主，面积需求为80-110㎡间的中小户型为主；具较低房价、区域规划、配套完善是公寓客户考虑的最重要三个影响因素。 二、区域消费群体分析 三、商业产品定价分析 3.1