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奉新酒厂项目可行性分析报告 奉新酒厂项目 可行性分析报告 目录 前言 概况篇 地理特征与区划城市交通与规划经济发展概况城区商业分布 市场篇 奉新房地产发展历程楼市分布现状及在售楼盘分析 项目篇 项目概况SWOT分析市场抗性评估 规避风险的主要措施及对策 定位篇 产品定位客户群定位 产品篇 户型景观配套物业 总结 前言 房地产市场日新月异变化多端蓝海公司的核心竞争力就在于对市场情况客户需求产品特点的理解和研究以及科学系统的策划执行力上为了配合奉新浮云酒厂地块项目的顺利运作我司对奉新县进行了为期三天的市场调查论证工作本报告将以奉新整体房地产市场发展状况住宅市场情况主要以新出现的典型楼盘和及本地块项目周边相关楼盘与销售周期为调查论证重心并结合地块本身地理位置片区市场的定位产品形态户型区间以及户型销售比例等进行调查研究分析为奉新酒厂项目的顺利运作提供数据上的支撑和建议 概况篇 一地理特征与区划 奉新地处江西省西北部距省会南昌60公里是明末科学家宋应星的故乡素有仙源灵境之称享有中华猕猴桃之乡优质米之乡江南竹乡的美誉全境面积1642平方公里下辖18个乡镇场人口40万其中县城面积为10平方公里县城人口10万余 ◇历史渊源 奉新县春秋时属吴战国时属楚秦属九江郡汉初属豫章郡汉景帝三年公元前154年开始命名为海昏县和帝永元十六年公元104年海昏分置建昌县汉灵帝中平二年公元185年分海昏建昌两地设置新吴县县治在今会埠故县属豫章唐中宗神龙二年公元706年县衙由故县迁至冯川南唐保太元年公元973年吴把帝位让于唐为避嫌遂更新吴为奉新建县至今已有2150多年的历史1949年7月8日获得解放1958年前属南昌专区管辖1959年1月始划归宜春地区管辖2000年8月宜春撤地设市仍辖奉新县 ◇地形气候 奉新属赣西北九岭山的分支及余脉分北中南三大支脉向东伸展县境三面环山形成西高东低的地势从西向中东部逐渐倾斜低落构成明显的西部中低山地中部多丘陵东部低丘河谷平原属典型的丘陵山区地形地貌 奉新县属中亚热带湿润气候四季分明气候温暖雨量充沛日照充足无霜期长适宜农业生产发展全县年平均气温为173°C全年平均降雨量为1612毫米降雨量集中在46月份占全年的54年相对湿度平均为79无霜期年平均为260天左右年日照时数达1803小时 ◇自然资源 奉新县资源极为丰富优质米毛竹猕猴桃水电花卉苗木旅游为奉新县的几大优势素享有贡米产地优质米之乡中华猕猴桃之乡江南竹乡和仙源灵境的美誉 境内山溪河港交织水电资源极为丰富年发电量14亿度左右名列全市首位全省第三位已有大小水电站128座100乡村通电并有110千伏输变电站 奉新素有仙源灵境之誉自然景观秀丽人文景观丰富境内群峦叠翠古迹迷人旅游景点甚多历史上有不少政客商贾学者高僧前来浏览隐居留下了许多胜迹和动人传说令游客流连忘返 二城市交通与规划 ◇地理交通 奉新县的地理座标为东经114°45′至115°31′北纬28°34′至28°52′属东八时区东西最长约783公里南北最宽约323公里东联安义南接高安西南毗宜丰西北邻修水北靠靖安县城距320国道大城23公里距105国道25公里离省会南昌60公里距港口城市九江170公里交通运输十分便利境内有省级公路养护里程300多公里沥青二级公里以县城为中心四面幅射内联各乡镇村外接各毗邻县客货运输方便快捷 城市规划 根据城市未来发展定位奉新县确定了一河两岸三桥四区的城市格局的总体思路即潦河南北隔河相望上中下三桥遥相呼应城北商业住宅区城南办公住宅区冯田经济开发区及宝塔山旅游度假区四区各具特色 三城市经济发展概况 十五计划的顺利实施工业园区的快速崛起产业结构的不断优化基础设施的不断完善政通人和的发展环境使得奉新在全省率先崛起全面实现小康社会为奉新十一五时期加快发展带来了重要机遇和有利条件主要表现在以下几点 1县域经济快速提升呈现出发展速度加快产业结构优化产业规模壮大运行质量提高财政实力增强的良好势头2006年奉新县生产总值为3224亿元增长161其中第一产业增加值735亿元增长167第二产业增加值1873亿元增长2683第三产业增加值616亿元增长779人均生产总值为10595元全市排位第3位 三次产业结构比由2000年的3变为2005年的228∶581∶191第二产业异军突起成为推动县域经济发展的主力军纺织食品竹木地板新型建材医药化工等一批支柱产业规模不断壮大 2工业园区迅速壮大规模不断增大工业成为奉新经济增长的主导力量2005年园区工业增加值达855亿元占GDP近13园区拉动全县经济增长达12个百分点并正式列为省级民营科技工业园至2006年底工业园区共落户企业117个其中投产企业85个分别新增24个和20个轻纺服装产业新型材料产业竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已