哈尔滨天悦国际购物广场项目-介绍内文.docVIP

PAGE NUMPAGES 20 1 - 哈尔滨天悦国际购物广场项目介绍 前言—— 哈尔滨天悦国际购物广场——是天悦国际控股（香港）有限公司（以下简称：天悦控股公司）在中国大陆投资的首个大型商业地产项目。该项目由天悦控股旗下全资附属机构——哈尔滨天悦尚城商业有限公司（以下简称：哈尔滨天悦公司）负责全面的策划、招商、营运。项目位于中国黑龙江省哈尔滨市南岗哈西新区，将在近期启动。以下针对具体的业务实施及发展计划加以介绍。本方案内容涉及城市概括、地域特征、市场数据分析、经营项目内容及描述、各项指标制定及业务实施等方面。 哈尔滨天悦国际购物广场是天悦国际广场（A区）项目的裙楼商场部分，天悦国际广场由黑龙江省地泰房地产开发(集团)有限公司（（以下简称：地泰公司）整体开发，项目集高层住宅、商场、酒店式服务公寓于一体。其中商业部分产权哈尔滨天悦公司购入，用于发展大型购物中心，建筑物地上三层以上物业由多栋层高层住宅多层住宅和酒店服务公寓组成，由地泰公司统一向外发售。 公司简介—— 哈尔滨天悦尚城商业有限公司是天悦国际控股（香港）有限公司在中国黑龙江省哈尔滨市设置的全资附属机构。于2007年上旬进入哈尔滨，主要从事商业地产投资、商业运营、商业经营管理等业务。开发中国市场，天悦国际控股（香港）有限公司是实施国际化经营战略的一项重要举措。 天悦国际控股（香港）有限公司，成立于2002年，它以国际物流、国际贸易、商业物业投资及营运为主营业务，顺应经济全球化国际之发展潮流，大力开拓国际市场。其中中国大陆更是其实施国际化经营战略的要点。自2007年起，天悦国际控股已在中国大陆投资多个商用物业，业务遍及北京、深圳、上海、重庆等地，哈尔滨是天悦国际控股在中国大陆投资的主要城市之一。 第一部分：项目整体介绍 一．城市概况 哈尔滨市是黑龙江省省会城市，国家级历史文化名城，是我国东北部经济、政治、贸易、科技、文化事业的中心城市，是我国东北经济圈重要国际经贸城市。 2006年重要城市经济指标： 地区生产总值2094亿元 社会消费品零售总额894.5亿元 城市居民人均可支配年收入达到11230元，年均增长率为12.5% 二、哈西新区地理位置 哈西新区位于哈尔滨市城市西南部，是哈尔滨市南端的门户，也是城市规划确定的重点发展地区。地处中心城区，面向城市，背靠城郊，空间广阔，发展潜力巨大，特殊的地理条件，彰显出特殊的地域优势。 哈西新区区位图 三、哈西新区整体规划 哈西新区是采用北京新都市整体建筑规划设计研究院有限公司和美国DPZ联合体的设计方案进行整体规划，规划范围北起康宁路、南至四环路、东起学府路、西至京哈铁路线，规划面积43.18平方公里。 四、哈西新区北部片区房地产业的开发 哈西新区开发，北部片区的房地产市场容量在未来5-8年呈喷井状激发。 哈西新区的住宅地产主要集中在北部，众多有实力的地产商纷纷把目光投到 这里，形成激烈竞争。根据《哈尔滨哈西新区(北片区)规划用地方案》统计，区内用地为840.17公顷(其中含道路及其他用地42.91公顷)。纯住宅用地约200公顷，商住用地约50公顷。 以纯住宅用地200公顷初步估算，以平均容积率为3进行测算，哈西新区北 部经过5-8年的发展，18.45平方公里范围内，住宅建筑面积约800万平方米。 以哈尔滨政府统计的2003年本市平均住房面积：24平方米/人为参考值估算， 哈西新区北部800万平方米的住宅面积开发完成将有约34万人居住。 参考资料：哈西北部地块规划图 附表：哈尔滨哈西新区(北片区)规划用地地块编号表： 地块编号 地块面积(ha) 主要使用性质 地块编号 地块面积(ha) 主要使用性质 北1 13.29 居住用地 北19 8.12 商业用地 北2 12.87 居住用地 北20 17.67 商业\居住用地 北3 6.21 商业金融用地 北21 12.03 居住用地 北4 13.82 居住用地 北22 22.87 居住用地 北5 18.73(6.02) 居住用地 北23 19.72 居住用地 北6 16.13(13.38) 居住用地 北24 24.72 居住用地 北7 12.22 行政办公用地 北25 18.56 居住用地 北8 16.90 教育科研用地 北26 32.71(3.70) 居住用地 北9 13.55 教育科研用地 北27 41.06 公共绿地 北10 18.36 居住用地 北28 44.87(1.15) 工业用地 北11 23.58(0.95) 商业\居住用地 北29 14.10 居住用地 北12 11.88