海航实业单项工程指标住宅类项目成本指标完整版.docVIP

PAGE PAGE 22 附件1 海航实业单项工程指标住宅类项目成本指标完整版 成本科目 控制指标（元/m2建筑面积） 项目特征及内容说明 备注（元/m2，实体单价指标） 序号 级别 类型 科目 别墅（异型框架） 多层（6层以下，异型框架） 小高层（7-18层，框剪、纯剪） 高层（19-36层纯剪非转换结构） 　项目定位标准 高档 中档 低档 高档 中档 低档 高档 中档 低档 高档 中档 低档 低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。 三 一级 控制科目 工程费用 4838 4021 3573 3265 3005 2750 3295 3065 2870 3270 3035 2880 单项工程+室外工程 3.1 单项工程一（建安） 3148 2631 2483 2595 2435 2280 2855 2675 2550 2900 2715 2610 毛坯交房标准 不含选配项目 3.1.1 二级 控制科目 土建工程 2800 2315 2210 2179 2029 1879 2449 2279 2159 2474 2299 2204 　 　 3.1.1.1 三级 控制科目 基坑支护 0 0 0 0 0 0 120 120 120 120 120 120 　 　 3.1.1.2 三级 控制科目 建筑结构工程 2400 xxx 1960 1754 1669 1614 1954 1869 1814 xxx 1919 1864 　 　 3.1.1.2.2 四级 控制科目 基础及地下室结构与粗装修 500 200 200 150 150 150 350 350 350 400 400 400 桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程。 地下室3200元/m2 3.1.1.2.3 四级 控制科目 地上主体结构与粗装修 1600 1600 1600 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 地上钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程（天、地、墙抹灰） 项目有金属结构工程（钢结构）可按16000元/吨计取 3.1.1.2.3.10 四级 控制科目 门窗工程 300 215 160 304 219 164 304 219 164 304 219 164 　 　 3.1.1.2.3.11 五级 测算科目 外立面门窗 280 200 150 280 200 150 280 200 150 280 200 150 高档：断桥铝合金中空low-E钢化玻璃门窗；中档：铝合金单层或双层玻璃门窗；低档：塑钢双层玻璃门窗；窗积比控制在0.30以内，以 0.25－0.28为宜 高档750元/m2； 中档600元/m2； 低档400元/m2； 3.1.1.2.3.12 五级 测算科目 防火门工程 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 　 　 3.1.1.2.3.13 五级 测算科目 入户门 20 15 10 20 15 10 20 15 10 20 15 10 中低档指钢制防火、防盗、保温门； 高档指木饰面金属高档防火、防盗、保温、隔音双开门，密码、钥匙、智能卡入户锁，配高级猫眼； 高档2800元/樘； 中档2200元/樘； 低档1500元/樘； 3.1.1.3 三级 控制科目 装饰装修工程 400 300 250 425 360 265 375 290 225 350 260 220 未考虑室内精装修、幕墙工程，可根据项目情况计取 3.1.1.3.1 四级 控制科目 公共部位精装修 0 0 0 175 130 85 175 130 85 150 100 80 高档墙地面进口石材及拼花及石膏板造型吊顶； 中档墙地面国产石材及拼花及石膏板造型吊顶； 低档墙地面国产优质地砖及石膏板吊顶； 消防楼梯间装修符合规范要求即可。 高档3500元/m