番禺区丹山村城中村改造项目-投资估算与财务分析520.docVIP

丹山村城中村改造项目投资估算与财务分析 总体简介 丹山村位于广州市番禺区中部的市桥街内，总面积33.96公顷，村内不含耕地，现有常住人口1313人，共542户。外来人口与常住人口比例约为3:1。村的经济收入主要依靠厂房及商铺出租，村内总有工业厂房4万多平方米，为使产业结构不断优化，村委计划把村内部分工业厂房进行“腾笼换鸟”，结束部分不适应发展方向的工业，发展一批新的商业，促进村的经济发展；村的商业目前主要集中在西环路两旁，规模中等。村内公共设施主要为：村委会，治安站，老人活动中心，卫生站，幼儿园。村内设有两个大型的公园，面积分别为2790平方米和2780平方米。丹山新村规划整齐划一，道路宽敝，并且全部实现硬底化，居住环境较好。 村两委在村的环境整治方面下了很大功夫。2006年，村两委整治村后的山边闲散地，全面清理闲散地上的棚屋及杂草。为搞好村后山边环境，村委投入45万元进行环山路及下水道建设，再投入43万元进行环山挡土墙护土坡建设，2007年，村投入了8万多元，对环山路附近一带的旧巷进行硬底化，实现全村道路硬底化。并投入18万多元升级改造村肉菜市场。在各街巷都安装了路灯，大大美化了村的整体面貌。计划2009年向政府申请补贴，在丹山岗建设一条长450米的登山路径和休息亭，为村民提供休闲娱乐活动空间和进一步改善村的环境。 村委会下设丹山村民委员会 ，建立了党支部、团支部、民兵营、妇委、治安队等群团组织，根据村委会各项工作制度化、规范化的要求，建立健全了村民各项工作管理制度、村规民约等各项规章制度。村辖内有丹山公园2个、篮球场3个、体育路径3套，有丹山村幼儿园、丹山村卫生站，有丹山肉菜市场、嘉禾酒家，有丹山永兴宝制衣有限公司、广州美视晶莹银幕有限公司等企业。丹山村在积极响应上级部门的各项活动之余，还坚持每年举行大型的体育运动会，组织青少年参加篮球、羽毛球、毽球、乒乓球、象棋等友谊比赛，大力提高村民的身体素质。 番禺区丹山村概况说明 辖区总面积（丹山旧村辖区） 辖区总面积 村红线辖区内总面积41078㎡ 具体分类（如林权证林地面积、村民宅基地面积、经济用地面积、公益休闲用地面积、道路街巷用地面积）： 林权证林地面积：57000㎡ 村民宅基地面积：56920㎡ 经济用地面积：70720㎡ 公益休闲用地面积：12600㎡ 道路街巷用地面积：43838㎡ 户籍情况 户籍情况 村户籍大致状况524户 总户籍524户 总人口1360人 外来人口约6500人 土地使用情况 村 土地使用情况 村民住宅用地面积56920㎡ 村民有土地证宅基地610个 村民无土地证宅基地45个 公园、球场、等公共建筑用地面积5570㎡ 学校、幼儿园、市场用地面积1070㎡，建筑面积1500㎡ 村自建物业用地面积70720㎡，其中：商铺占地面积33600㎡，有土地证；厂房占地面积37120㎡，其中有土地证30451㎡，无土地证6669㎡ 建筑物情况 村 建筑物情况 村民自建房屋约655栋，平均楼层约4层。 有土地证的房屋建筑总面积㎡ 无土地证的房屋建筑面积18750㎡ 有土地证村民房屋违建超高面积67100㎡ 村自己物业建筑总面积98230㎡ 公共建筑面积（公园、球场、市场、医院、学校、祠堂）各有多少？ 公园球场各两个，总用地面积5570㎡ 市场建筑面积750㎡ 幼儿园用地面积320㎡，建筑面积750㎡ 祠堂3个，总建筑面积93㎡ 村集体土地办证情况 村属集体用地办证情况，包括村属工厂、商场、商铺、工业区等具体情况： 有合法用地证用地面积64051㎡，其中属国有性质用地34596㎡，属集体性质用地29455㎡。 无合法用地文件的用地面积6669㎡ 丹山村旧村用地及建筑总结 一、村民房屋间数：655间 ①村民住宅占地面积：56920平方米 ②村民住宅建筑面积：平方米 其中：⑴有土地证合法建筑面积：平方米 ⑵有土地证超高建筑面积：67100平方米 ⑶无土地证建筑面积：15750平方米 说明：无土地证的村民建筑总共45栋，其中30栋是山脚用地，是村民在村集体处购得的，土地证现在仍旧属于集体用地。另外部分，大多是村民祖屋，一直没有房产证。 二、村集体物业建筑面积98230平方米 1、有土地证建筑面积：95230平方米 其中：①商业：⑴占地面积：33600平方米 ⑵建筑面积：56000平方米 ②工业：⑴占地面积：37120平方米 ⑵建筑面积：35700平方米 ③公共建筑：建筑面积：3530平方米 其中，按有土地证占地面积*1.2容积率计算，村