2007年浙江台州某住宅开发项目选址分析建议报告_secret.docVIP

PAGE PAGE 14 ****职工住宅项目开 发选址分析建议报告 （修改稿） 浙江**工程项目管理有限公司 2007年3月28日 编制：** 简 介 ****职工住宅项目主要目的是解决自2004年来新入院职工的住宿问题。这部分新员工主要是年轻职工，人数约为800人。按普通居住区的建设标准，估计职工住宅项目建筑面积达到10-12万平米，需征地100-120亩地。目前有两块备选地块，分别为双桥地块和新桥地块。我们在这里为了研究比较方便分别为其进行编号，分别为C1：双桥地块、C2：江下渚地块。 报告的主体结构分为二部分： 第一部分，首先我们需要收集大量相关地块的信息进行描述，再加以定性对比； 第二部分，对收集信息进行提炼形成重要决定选址的因素，再对关键因素采用进行数理分析、统计和验证，得出地块选择建议。 第一部分：两地块收集信息对比： 备 备 选 地 块 对 比 信息求 息 双桥地块 C1 江下渚地块 C2 一、宗地位置： 宗地所处城市、 行政区域、 非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 现状：位于临海东城开发区，双桥村，回浦中学东、台州学院北侧双桥地块，和现状的临海市政府和商贸较成熟的古城区距离较远，离上班地点****8.5公里。 规划：位于长远规划中临海行政中心（大洋分区）区域内。预计今后将成为商贸和金融的中心 现状：位于灵江临海大桥南岸、江下渚地块，和现状的临海市政府较远，和商贸非常成熟的古城区距离较近；离上班地点****5公里。 规划： 位于规划中临海江南分区区域内；但是与长远规划中的大临海市区行政中心距离较远； 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 《临海市住房2006-2010年规划图》 二、宗地现状： 1、 四至范围； 西面是三峰寺景区；回浦中学东、台州学院北侧 北面靠灵江，东侧面下西山； 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 背靠山体，整个地块南低北高的坡地，自然标高最底点海拔11米，最高点20米，有接近10米的高差。 地势平坦，与周边地势比较较低。自然标高基本在海拔4米到5米之间。 3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 在地块范围内有两条清澈溪渠（宽约4米，深约2米）交汇通过。 无 4、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 目前本地块还未有详规出台，地块现状为农田；现有周边居民主要是城乡结合部的双桥村民为主。无需要进行拆迁的建筑物。无需受保护的古迹和构建； 地块范围内前期主要是农业用地。无 需要进行拆迁的建筑物；无需受保护的古迹和构建； 5、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分土地； 在地块范围内有两条清澈溪渠（宽约4米，深约2米）交汇通过。把地块分割为大小不等的三块。同时需要指出的是土地形状不规则，成粗短“L”形，地形边界多与周边山体交错。 完整，边界主要以平直的四至道路为为界。地块地形成规则的梯形。 6、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 位于山体南侧，经验判断基岩持力层由北向南倾斜，地基承载力好；基础结构成本较低。 位于灵江南侧；经验判断地下水位高，土地结构、承载力相对欠佳。基础结构成本较高。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、项目周边的社区配套： （一） 周边3000米范围内的社区配套 1、 交通状况 （1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； 暂无，同时距离上班地点****较远，走不同线路，至少有8.5公里。 已有规划。同时距离上班地点****较近，走不同线路，至少有5公里。 （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要自己解决； 出行主要依靠的交通方式是机动车辆，医院要自行解决出行问题。 处在临海大桥南端交通便捷，估计通车后与之伴随的公交系统就会配套。 （3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 规划中有临海外环通过地块靠近山麓区域。预测影响不大。 建设中的临海市重点工程临海大桥将会2007年上半年通车（全长746米，宽33米，双向6车道）。对地块交通出行影响较大。同时修建中的临海火车站及长途客运站距地块较近。 2、 教育：大中小学及教育质量情况。 地块周边教学环境优越，主要有临海市中学教学质量排名第二的中学，回浦