崇阳县-桃花岛休闲度假旅游开发项目申请报告.docVIP

崇阳县桃花岛休闲度假旅游开发项目申请报告 PAGE ２ PAGE １ 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：崇阳县桃花岛休闲度假旅游开发 2、项目建设性质：新建 3、项目建设地址：崇阳县天城镇洪下村、桃红村 4、项目建设单位：崇阳县桃花岛生态旅游发展有限公司 5、项目主管单位：崇阳县旅游管理局 6、建设规模及内容 ⑴.项目规划面积： 桃花岛休闲度假旅游开发项目总体规划面积63.19平方公里，项目分三期进行，实行梯度开发，其中：第一期开发项目为旅游服务区、滨水娱乐区，开发面积12.19平方公里（其中：陆地面积8平方公里，水上面积4.19平方公里）；第二期开发项目为漂流观光区，开发面积26平方里；第三期开发项目为莲花洞溶洞探险区，开发面积25平方公里。 ⑵.总建筑面积：拟总建筑面积9446.3平方米，第一期工程楼堂馆所的建筑面积约9046.3平方米，第二期经营管理用房建筑面积约200平方米，第三期经营管理用房建筑面积约200平方米。 ⑶.建筑占地面积：建筑物占地总面积约4373平方米，其中：第一期工程的占地面积约3973平方米，第二期工程的占地面积约200平方米，第三期工程的占地面积约200平方米。另外构筑物的占地面积2091平方米。 ⑷.建设内容：第一期开发项目为旅游服务接待区、滨水娱乐区。旅游服务接待区为桃花岛度假山庄建设项目的核心工程，度假山庄包括主体大楼——宾馆、停车场、会议中心、娱乐中心、茶座休闲厅、观鸡亭、听竹茶室、竹艺展室、餐厅、别墅；滨水娱乐区建设项目为码头、水上乐园、水上迪斯科、凌波球、游艇修建旅游公路1公里，修建桥梁2座，修水库1 座。第二期为漂流区，修建漂流区起点码头1个，修建旅游公路7公里，进行河道疏浚，整治沿岸景观。第三期为莲花洞溶洞探险区，修建旅游公路2公里，修建桥梁1座，洞内布景、安装照明、通风设备等。 6、控制指标： ⑴.建筑容积率：0.21 ⑵.建筑密度：34.1 % ⑶.绿化率：91％ ⑷.绿化面积：㎡ 7、项目建设总投资：6281万元，其中；第一期投资4912万元，第二期投资819万元，第三期投资550万元。 8、资金来源：企业自筹。 9、主要经济效益指标： 项目旅游收入：1800万元 项目创利税：721万元 项目创净利：483万元 10、财务效益评价指标： 投资利润率：7.7 %(所得税后) 投资利税率：11.5 %(所得税前) 产值利润率：26.83% 上述经济指标为第一年（2009年）的效益测算值，以后每年按10%的幅度递增。 11、项目建设期限：项目建设期拟定2年（不含前期准备时间），第一期工程和第二期工程同时开工，正式施工时间为2008年3月—2009年2月。第三期工程正式施工，时间为2009年3月—2010年2月。 二、建设目标 将桃花岛休闲度假旅游区建设成以区域客源市场为主的，以漂流旅游、溶洞探险旅游、休闲度假旅游为特色的健康旅游和自驾车旅游为特色的旅游地，成为鄂南旅游区内重要的旅游板块，形成沟通鄂南赤壁旅游区——崇阳旅游区——通山九宫风景旅游区线路上的重要结点。 从实际出发，高标准，高起点，用2年时间，建立起较为完备的游览体系，3年内，确定桃花岛度假旅游区成为咸宁本地游客周末休闲的重要旅游目的地，通过旅游产品的开发与打造逐步确立该目的地在湖北省内的知名度。 三、建设单位简介 崇阳县桃花岛生态发展有限公司，成立于2007年12月14日，具有独立的法人资格。 公司注册地址：崇阳县天城镇桃花大道，注册资本 (人民币) 308万元，实收资本62万元。 法人代表：葛启斌 主要经营范围：旅游开发、接待，旅游产品销售，餐饮、旅馆经营，娱乐服务等。 经营资质：崇阳县桃花岛生态发展有限公司具有旅游开发资历质。 公司管理机构：公司下设办公室、财务部、安全保卫部、旅游接待部、餐饮部、后勤部等部门。 四、编制单位 咸宁科信项目咨询有限公司 五、项目编制的依据和范围 1、项目编制的依据 ⑴.《湖北省旅游发展总体规划》（2001年—2020年）。 ⑵.《湖北省咸宁市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 ⑶.《湖北省崇阳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》崇阳县人民政府2006年。 ⑷.《湖北省崇阳县旅游发展总体规划》（2001年—2010年） ⑸.《湖北省崇阳县旅游发展“十一五”规划》，崇阳县旅游局 ⑹.《旅游规划通则》（GB/T18971—2003），国家质量监督检验检疫总局，2003年 ⑺.《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T19872—2003），国家质量监督检验检疫总局，2003年 ⑻.《中华人民共和国森林法》（1984年） ⑼.《中华人民共和国环境保护法》（1989年） ⑽.《中华人民共和国土地管理法》（1998年） ⑾.崇阳县桃花岛生态发展有限公司《企业法人营业