甪直镇镇域规划建设用地控制性详细规划任务书doc - 苏州太湖国家旅游.docVIP

PAGE PAGE 1 甪直镇镇域规划建设用地控制性详细规划任务书 甪直镇位于苏州吴中区东部，北靠吴淞江南临澄湖，是国家级历史文化名镇。 随着甪直镇城市建设的快速发展和甪直镇总体规划（2008－2020）的调整，甪直镇的规划布局、功能定位以及发展规模等发生了较大的变化，需要重新深入研究确定。 为保护历史文化名镇，进一步加强规划的可操作性，使之更好地科学指导城市规划管理，现对甪直镇镇域范围内建设用地进行控制性详细规划编制与整合。 一、规划范围 根据甪直镇总体规划划定镇域建设用地范围，其中控规整合部分面积8.3KM2，新增控规编制部分面积11.6 KM 二、总体要求 1．规划应在苏州市城市总体规划（2007－2020）、吴中分区规划及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。 2. 规划应充分重视甪直镇在吴中区的定位和职能，以及甪直镇新、老镇区在甪直镇的地位和发展需要。 3. 规划应包含两部分内容，一是对甪直镇区范围内原有控制性详细规划的整合，二是对甪直镇域范围内新增工业区、车坊部分建设用地进行控规编制。 4. 土地利用规划以古镇历史文化遗产和古镇风貌保护为核心，以上层次规划为依据，在充分调查与分析该地区的用地现状、地形地貌、生态环境等的基础上，对《苏州市甪直镇总体规划》中确定的有关功能和土地利用进行相应调整，确定城镇发展方向、性质、城镇土地使用和空间布局。 5. 规划应充分研究道路网络体系、交通设施布局，道路交通体系应合理完整，并充分考虑与镇区对外交通的衔接。 6. 空间形态设计、环境设计与功能布局应充分体现生态思想与地方特色，建立城镇与自然协调统一的空间格局，重点区域通过城市设计合理确定规划指标。 7. 要强化特色研究，内容上要有突破和创新，重视城市设计导则与规划管理的研究。 三、深度要求 1. 规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。 2. 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 3. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 4. 明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。 5. 确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局。 6. 根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。 7．结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，突显重点景观地段的城市形象特色。划定生态和景观系统控制的禁止建设和控制建设范围界限，分析确定生态重点区域环境容量控制指标，并提出全区域对于治理环境污染的要求。 8．根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。 9．规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线，“2”即公共设施和基础设施用地，“1” 10. 制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。 四、规划设计成果要求 1．规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。 2．规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。 3. 规划图按《苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准》要求进行编制。数据标准从苏州市规划局网站（ HYPERLINK /政府信息公开/政策法规/规范性文件 /政府信息公开/政策法规/规范性文件 ）下载。 4. 纸质文件包括文本、说明书、设计图纸和图则。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本20套，规格为A4。 5. 设计图纸要求 （1）区位图 比例自定 （2）用地现状、规划图 1：1000-1：2000 （3）土地适应性评价图 1：1000-1：2000 （4）建筑质量现状评价图 1：1000-1：2000 （5）建筑保护与更新方式评价图 1：1000-1：2000 （6）道路系统现状、规划图 1：1000-1：2000 （7）地块划分编号图 1：1000-1：2000 （8）公共与配套设施规划图 1：1000-1：2000 （9）河道系统现状、规划图