房产项目规划前期开发与配套资金和财务管理销售管理等一系列管理.doc

PAGE 1 PAGE 1 XX房地产集团房产项目开发、运营管理实务手册 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 前 言 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 目 录 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第一章 项目规划 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 一、规划知识 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、建筑部分 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 三、结构部分 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 第二章 运营与土地判断 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 一、运营的定位和职能 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 二、运营与战略拓展的关系 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 三、保证经济指标准确性的意义 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 四、确定经济技术指标的重要依据 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 五、项目经济指标明细详细分解说明 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 六、建安及部分成本估算 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 七、应注意的问题 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 八、相关附件 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 第三章 前期开发与配套 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 第一节 前期开发 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 一、 开工 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 二、 开盘 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 三、 入住 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 四、 清盘 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 五、 项目开发前期流程 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 六、 相关附件 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 第二节 配套工程工作流程 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 一、临时水工程工作流程 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 二、排水工程工作流程 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 三、自来水工程工作流程 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 四、燃气工程 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 五、直饮水工程 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 六、电视工程 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 七、电话工程 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 八、电工程 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 九、办理前期供热证明程序 PAGEREF _Toc \h 58 HYPERLINK \l _Toc 十、中水流程： PAGEREF _Toc \h 58 HYPERLINK \l _Toc 第四章 资金与财务管理 PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 第一节 资金管理 PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 一、贷款的基础知识 PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 二、资金工作贯穿战略始终 PAGEREF _Toc \h 62 HYPERLINK \l _Toc 三、资金运作模式 PAGEREF _Toc \h 63 HYPERLINK \l _Toc 四、金融政策研发 PAGEREF _T