观音湖（灵泉）休闲农业园区建设项目商业计划书（摘要）.doc

观音湖（灵泉）休闲农业园区建设项目 商业计划书（摘要） 一、项目提出的必要性和依据 1、项目背景 休闲农业是把农业生产的环境、过程与特产调整为以满足人们的休闲要求为主，集农业生产、生活与生态三位一体的一种新型农业产业形态，其核心是经营人们对农业的“体验”，是现代农业发展的重要途径。 我们设计建设的观音湖休闲农业园区将成为集科技示范、观光采摘、农耕体验于一体，经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合园区。我们打造的观音湖休闲农业园区将是一个具有地方意义的，强调与城市“对话”的新农村“社区”。 遂宁市作为我国城乡统筹发展的试点地区，发展休闲农业已经具备了良好的基础条件，项目所在地灵泉镇为四川省古镇之一。紧邻重庆市区、AAAAA级灵泉寺风景区。旅游资源丰富，距离成都市市区在2小时的车程范围内，发展休闲农业具备良好的前提条件，同时对流转农村土地，更好的发展城乡统筹经营具有一定的示范意义。 观音湖休闲农业园区的开发、建设、经营和可持续发展是社会主义新农村建设的具体实践。同时，也为遂宁市城乡统筹发展提供一种新的发展模式。 2、项目实施主体 项目主体使用四川广福实业股份有限公司，该公司是以发展实业的经营企业。并与四川大学、四川农业科学院等内外知名科研院所及营销企业，开展项目合作。 建设观音湖休闲农业园区是公司把发展现代农业和社会主义新农村建设相结合的探索，是公司发展的客观需求。 项目实际动作采取业主制，以出资设立休闲农业股份制企业，农户与休闲农业股份制企业的关系为合作关系。 3、市场预测 21世纪养生、健康体验式消费旋风已蔚为风尚，“体验”、“感觉”变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体验式经济的时代已经来临。 在21世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争力，人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的产业。这也是休闲农业兴起的原因。农业资源同时也是为自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整的户外自然教室，是实施自然教育、生态养生旅游最理想的场地。所以体验经济在农业的实践就是休闲农业。 休闲农业的多元功能体现为经济功能、游憩功能、文化传承功能、教育功能、社会功能、环保功能、医疗功能和养老功能等。 重庆、成都市总人口超过1.2亿人，市区人口700万。对休闲式体验农业具有强烈的需求和消费能力。目前，遂宁市规模化的休闲体验农业项目尚属空白。已有休闲农业项目，因其方式过于直白、形式单一和功能性差而不能满足市场需求，也不具备竞争力。 二、项目拟建规模和建设地点 1、项目规模 占地面积1000亩，水面240亩，共计1240亩。容纳常住体验人数5000人，年流动体验10万人次。 2、建设地点 项目地点位于遂宁市船山区灵泉古镇。 项目地处灵泉古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候、四季分明、无霜期长、雨量充沛。多年年平均气温为16.2度，年极端最高气温为34度，年极端最低气温为0度，最热月出现在7-8月，月平均气温为24.3和25.7度，最冷月出现在1月，月平均气温为6.7度；年总降水量为873.2毫米，雨量主要集中在7-8月，月降雨量分别为207毫米和217毫米，降雨最少月份为12和1月，月降雨量分别为9毫米左右。地表水系发达，地下水资源丰富。发展农业项目基础良好。 项目实施地共有土地1240亩，其中水面240亩，位于遂宁市城东2公里的灵泉山，距离遂宁市区3公里左右，与灵泉寺后山连接，依山傍水，距今已有一千多年历史。自然风光秀美，发展农业基础条件好，又有以唐代灵泉寺禅院、寺庙等古迹，融自然风景与人文景观为一体。 灵泉古镇境内设施齐备，建有自来水厂、卫生院、邮电所、电信大楼、广播电视台、文化中心站、信用社、储蓄所、变电站、供电所等基础设施齐备，为项目发展奠定了良好的基础。 三、项目的定位于设计 1、设计理念： 构建“成都——郊区——乡间——田野”的空间休闲系统，形成“可览、可游、可居”的环境景观。塑造成遂、渝后花园里的“世外桃源”。园区主营：农村生活体验和乡村休养体验。 2、目标定位： 观音湖休闲农业园区规划面积1240亩。主题：“三农”休闲体验，品味农耕文化和乡土民风、观音文化。 3、发展战略： 建立农村经济组织与实力投资机构共同投资的现代农业企业，以观音湖休闲农业园区起步，发展成为中国大型休闲农业企业。 4、产业布局： 园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村休养体验、农村生活体验核生态种养殖区三大板块。板块由特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。根据布局规划“乡”路、“乡”水及乡村观光旅