2009年绿城集团月明路地块商品房预可行性研究报告.doc

- 地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 浙江绿城房地产集团 市场研究部 浙江西子置业有限公司 营销策划部 2009- 月明路地块 预可行性研究报告  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 项目概论 PAGEREF _Toc \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 PAGEREF _Toc \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc 二、可行性研究初步结论 PAGEREF _Toc \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目投资环境可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc 一、经济发展背景 PAGEREF _Toc \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc 二、钱江新城区域规划概况 PAGEREF _Toc \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc 三、总结 PAGEREF _Toc \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc 一、杭州市区房地产市场发展概况 PAGEREF _Toc \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc 二、项目周边区域市场概况 PAGEREF _Toc \h - 29 - HYPERLINK \l _Toc 三、竞争楼盘分析 PAGEREF _Toc \h - 31 - HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目自身可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 38 - HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 PAGEREF _Toc \h - 38 - HYPERLINK \l _Toc 二、项目周边配套 PAGEREF _Toc \h - 41 - HYPERLINK \l _Toc 三、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h - 43 - HYPERLINK \l _Toc 四、结论 PAGEREF _Toc \h - 46 - HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目构想与建设规划 PAGEREF _Toc \h - 48 - HYPERLINK \l _Toc 一、项目构想 PAGEREF _Toc \h - 48 - HYPERLINK \l _Toc 二、项目主要开发节点时间计划 PAGEREF _Toc \h - 52 - HYPERLINK \l _Toc 三、工程实施进度 PAGEREF _Toc \h - 52 - HYPERLINK \l _Toc 第六章　经济可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 54 - HYPERLINK \l _Toc 一、销售价格估算 PAGEREF _Toc \h - 54 - HYPERLINK \l _Toc 二、投资估算 PAGEREF _Toc \h - 54 - HYPERLINK \l _Toc 三、财务分析 PAGEREF _Toc \h - 55 - HYPERLINK \l _Toc 四、敏感性分析 PAGEREF _Toc \h - 56 - HYPERLINK \l _Toc 五、方案二测算 PAGEREF _Toc \h - 57 - 附件： 1、主要楼盘个案表  第一章 项目概论 一、项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约1.5公里；南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区；东至西兴路。 项目地块 项目地块 项目地块 项目地块 项目地理位置图 经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积 38100 平方米 容积率 2.4 总建筑面积 平方米 地上建筑面积 91440 平方米 其中 住宅 88590 平方米 会所 2000 平方米 物业及其他 640+210 平方米 地下建筑面积 27012 平方米 建筑密度 22% 绿化率 30% 户均面积 149 平方米 总户数 600 户 车位配比 1：1 车位个数 600 个 车位面积 45 平方米 注：①本项目代建幼儿园，建筑面积1936平方米； ②考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为2000平方米； ③不考虑70/90政策的限制。 项目户型结构建议表