凯铂酒店项目-市场及财务可行性报告.doc

凯铂花园酒店可行性分析报告 PAGE PAGE 16 阳江凯铂花园酒店有限公司  阳江凯铂花园 酒店可行性分析报告 中国广东阳江 2009年11月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 1 介绍 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1．1项目业主 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1．2项目背景 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1．3主要条件 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2 项目概览 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2．1地点与交通介绍 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2．2酒店功能配置 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3 项目消费市场与SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 3．1项目设定之消费市场 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 3．2项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 4 项目经营计划与筹建进程 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 4．1项目经营理念 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 4．2项目管理策略 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 4．3项目经营计划 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 4．4项目筹建进程 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 5 项目投资与回报分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 5．1项目成本 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 5．2项目财务结构 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 5．3投资回报分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 附表 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 凯铂花园5年营收预算 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2010年度房务预算分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 2010年度康乐预算分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2010年度中餐预算分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 2010年度西餐预算分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 2010年度宴会预算分析 PAGEREF _Toc \h 27 1 介绍 1．1项目业主 阳江凯铂花园酒店有限公司成立的宗旨是专注打造阳江市乃至粤西地区广受顾客欢迎的五星级豪华酒店。 1．2项目背景 凯铂花园酒店，位于阳江市区325国道旁，于2009年12月由政府批准成立。酒店占地面积4.万多平方米，总建筑面积5.8798万多平方米，分酒店主楼和餐饮娱乐楼两部分。酒店客房250多套，设有商务楼层、无烟楼层、女士楼层和休闲楼层。餐饮大楼可容纳2000人同时就餐，其中一楼大厅三千多平方米，设有开放式海鲜、小炒超市和开放式厨房：日式刺身档、燕鲍翅档、煲仔档、烧卤档、铁板烧档等。80多间宽敞贵宾厅房集合儒家文化和现代艺术气息于一体。二楼更设有特色风味餐厅和四楼设备齐全的大型宴会厅。酒店配套设施及服务还有：西餐厅、池畔烧烤、美式酒吧、大堂酒吧、桌球、花园泳池、泛光灯照明的网球场、乒乓球、健身、桑拿、美容、美发、棋牌、商场、汽车出租、票务、洗衣、快递、外币兑换等。 1．3主要条件 我们的分析报告主要基于以下条件： ●酒店高薪聘请原香港知名酒店管理公司的资深酒店管理人士进行专业管理，并且将在员工及培训方面做出相当大的投入，以提供合乎酒店定位且能达到顾客期望的服务水准； ●酒店开业前将制定积极进取的市场推广及