华盛世纪新城可研报告.docVIP

PAGE PAGE 2 华盛世纪新城项目 可行性研究报告 长沙丰升置业有限责任公司 2006年7月 目 录 第一章 总论 第二章 市场分析与预测 第三章 项目选址及建设条件 第四章 建设规模及功能标准 第五章 工程技术方案 第六章 消防安全及节能措施 第七章 环境影响评价 第八章 项目实施进度及工程招标计划 第九章 组织机构与人力资源配置 第十章 投资估算与资金筹措 第十一章 财务评价 第十二章 风险分析 第十三章 研究结论与建议 附图： 附图一：项目用地示意图 附图二：区域位置图 附图三：总平面规划图 第一章 总 论 1．1 项目背景 1.1.1 项目名称 华盛世纪新城 1.1.2项目承办单位 长沙丰升置业有限责任公司成立于2002年10月24日，注册资本8000万元人民币。公司股东及股权结构为湖南省省直单位经济适用住房发展中心占60％的股权，湖南华盛建设工程（集团）有限公司占40％的股权。 公司经长沙市建设委员会审核，准予从事房地产项目的投资与开发。1.1.3研究范围与研究依据 根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。 研究主要依据： 1) 湖南省省直单位经济适用住房发展中心与湖南华盛建设工程（集团）有限公司签订的《协作收购与合作经营协议书》； 2)《股权转让及债务偿还协议书》； 3)长沙市人民政府2000年第60号令《长沙市征地补偿安置条例实施办法》； 4)《长沙市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 5)《长沙市城市总体规划2001～2020》； 6)场址所在地1：2000现状地形图； 7)《投资项目可行性研究指南(试用版)》，国家计委计办投资 [2002]15号审定； 8)国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参 数(第二版)》； 9)建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》； 10)其他有关专业设计规范； 11)长沙市统计局、房产局等政府部门发布的数据； 12)其它相关资料。 1.1.4项目提出的理由与过程 项目用地由丰升公司于2004年9月以出让方式取得，丰升公司原注册资本为2000万元人民币，其中，湖南财信投资控股有限公司出资500万元，占25％的股份，湖南宏升创业投资有限公司出资500万元，占25％的股份，刘军出资1000万元，占50％的股权 。丰升公司取得出让用地680亩用于开发“湖南国际汽车城项目”，该项目用地位于长沙市雨花区湘府路以北，韶山路以东，圭塘河以西，已取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》。 2005年10月31日中冶长天公司和华盛集团与刘军、湖南省信托投资公司、湖南宏升创业投资公司签订《股权转让及债务偿还协议书》，中冶长天和华盛集团取得了丰升公司100％的股权。 2006年5月中冶长天公司因自身的原因，决定退出其在丰升公司的股权。湖南省省直单位经济适用住房发展中心与中冶长天签订股权转让协议书，取得其在丰升公司的60％的股权。 湖南省省直单位经济适用住房发展中心与湖南华盛建设工程（集团）有限公司合作，共同开发华盛世纪新城项目。项目中首期开发的40万平方米住宅将定向向省直单位的职工销售，这将极大地解决省直单位的职工住房困难的问题。项目后续开发的部分将直接面向市场销售，以实现项目预期的经济效益。本次研究旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为项目是否投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。 1．2项目概况 1.2.1建设地点 长沙市雨花区莲湖村。 1.2.2 建设规模与目标 规划占地627亩，有效用地489.96亩，暂分为A、B、C、D、E、F、G六个地块（见附图1）。项目分为3大类综合开发，即A、B、C地块为商业、行政办公功能，容积率按6.0计算，可建约35万平方米；D、E地块为省直单位定向开发限价的普通商品房，容积率按3.0计算，可建约48万平方米； F、G地块为商业住宅，容积率按3.0计算，可建约33万平方米。总建筑面积.59平方米，总投资283,017.81万元。 表1.2.2 主要建设内容一览表 分期 建设规模 净用地（m2） 容积率 建筑面积（m2） 住宅套数（户） 一 期 .12 3.0 .36 3700 二 期 59377.42 6.0 .52 商业、写字楼 三期 .57 3.0 .71 2520 总 计