2.5产业园现代都型产业园区.docxVIP

东滩视点 第41期 2.5产业园——现代都市型产业园区 本期导读 本期导读： 2.5产业园相关资讯 2.5产业及2.5产业园的内涵 2.5产业园——新都市产业园区的构建 案例借鉴：联东U谷·北京金桥基地 ※动态资讯※ “2.5产业”概念2004年起源于上海市北工业新区，其形成核心是由专业化分工所引起的市场扩张。分工使市场细化和扩张，市场细化和扩张又使交易范围扩大。为了追求较低的交易成本而形成了要素的空间聚集，引发新兴产业的兴起和城市的扩张。因此，2.5产业是工业化发展到一定阶段经济增长的动力源，是经济社会现代化的表现。 近年来，这种可能性带着些许模棱两可的味道在国家产业结构转型中悄然兴起。其热度从近一年间，北京、上海、宁波、武汉、成都等省市扯开大旗、上马建设“2.5产业园”的尘土飞扬中便可一窥端倪，2.5产业的概念开始被广泛提及。 ※主题解析※ 2.5产业的内涵 工业经济发展到工业化的中后期，“微笑曲线”的两端已取代制造环节占据产业发展的主导地位，即处于工业制造前端的咨询、策划、研发、设计和处于后端的产品营销、物流、服务等成为工业发展的主导环节，人们也称其为2.5产业。 2.5产业是从工业制造各个环节中剥离出来的，其共同特点表现为：高附加值、低污染、主要服务对象是企业与专业人士，通常包括四个部分：其一，以研发设计为代表的产业链上游的高附加值服务业；其二，具有高附加值、少污染、拥有核心技术等特点的新兴制造业，如通信电子、医疗器械、环保材料制造等产业；其三，下游的营销和结算（包括总部经济），以及由此衍生的售后服务、会展等功能性中心；其四，贯穿于产业链各个环节的教育培训、财务法律咨询、IT服务、数据服务等服务业。 2.5产业园的内涵 2.5产业园按照所集聚企业的服务对象的不同，分为专业型园区与综合型园区两大类。 专业型2.5产业园：所积聚的2.5产业服务对象属于同一产业门类。如汽车2.5产业园，是以汽车为主题的2.5产业环节为主要内容，包括汽车研发、设计、检测、模具、试制、采购、物流等服务内容，均服务于汽车产业内的各个环节。 综合型2.5产业园：所积聚的2.5产业服务对象不以某产业门类为主题。如中联U谷2.5产业园，包含了服务外包、软件与网络、电子科技、影视制作、工业设计、节庆会展、管理咨询、广告传媒等各种类型的2.5产业，服务面较广，不局限在某个产业内部。 ※主题观点※ 2.5产业园——新都市产业园区的构建 一、2.5产业园的特性 2.5产业园以2.5产业为主要内容，是产业园区不断发展的产物，是现代生产性服务业的重要载体，与传统工业园区、城市中心商务区相比，具有不同的发展特点。 特性1：城郊集聚性，位于城市中心城区的边缘地带 由于2.5产业专业性较强，其提供的服务或产品通常是“中间产品”，客户对象往往是企业或专业性较强的人，通常不需要集聚在中央商务区。但由于2.5产业园入驻的企业知识密集型与资本密集型为主要特性，对人力资源的要求较高，能够集聚大量的科技型人才与相关服务人员，因而对交通便捷程度要求较高，需要高品质的生活配套等消费性服务。 所以不同于一般的工业园区，也不同于传统的核心商务区，2.5产业园既不是设置在偏远的市郊，也不是集中在城市核心区，而是通常设置在城市中心城区的边缘地带，近郊地区，既包含于城市功能区之内，又有效的降低了成本，同时具有一定的土地扩展空间。 特性2：科技型生产，通常包含科技含量较高的小规模生产 2.5产业的主要服务对象是生产性企业，与生产制造有着较强的产业相关性与互动性，因此，2.5产业园通常包含部分科技型生产，如以医药研发外包为主题的医药2.5产业园通常包含小试、中试型生产企业、以汽车研发及设计为主体的2.5产业园通常包含样车试制企业等。2.5产业园在某种程度上实现了中央商务区和外围加工生产区之间的无间隙联系，促进了工业服务化，服务生产化。 特性3：都市型园区，具有资源集约型、环境友好型特点 基于2.5产业园大都表现为现代化高科技园区，以附加值较高的服务为主，包含部分科技型小规模生产活动，具有科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的特点。同时，由于高科技型企业与高技术人群的集聚，对于园区生态景观、生活环境与商务环境的建设都具有一定的要求，2.5产业园通常采取低碳环保的园区运作模式。 二、2.5产业园构建策略 一般意义上的产业园区以制造业为主，离不开大型项目带动，大块土地供应，大笔财政支持与大产业协同四大方面，对于2.5产业园而言，既不像传统工业园走大开大合的发展路线，也不像中央商务区走高端精品CBD的概念，而是两者的有效结合，既体现出了中央商务区的商务环境，又兼具了工业园区的生产功能。 地方政府建设2.5产业园时，在传统的