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一种基于多属性双边匹配的公共住房分配方法 　　摘要：针对我国住房保障中公共住房如何公平高效分配的问题，提出了一种适用的解决方法。首先通过保障家庭对公共住房地理位置、居住面积、市场租金、楼层高度和周边环境五个关键属性的期望值和重要性排序来反映保障家庭的住房偏好，再依据保障家庭的住房偏好和公共住房的实际属性值构建彼此在各个关键属性上的子匹配度评价体系。用多维空间里的某一点表示保障家庭和公共住房的匹配状况，而该点各维度的坐标值即为各个子匹配度的数值，再用该点同空间正负理想点的相对距离来衡量保障家庭和公共住房之间的匹配度。之后建立双边匹配数学模型，按照严格优先匹配和非严格优先匹配两种情形，采用不同算法求得合适的匹配解集，并对比分析其所反映的现实意义。 　　关键词：公共住房分配，住房偏好，匹配度，双边匹配 　　中图分类号：C931 文献标识码：A 　　文章编号：1001-9138-（2015）03-0048-61 收稿日期：2015-01-10 　　当前，中国社会正处在人类历史上最大规模的城市化进程阶段，根据国家统计局的数据显示，2009年我国城市化率为46.6%，2013年已升至53.7%，数年之内，超过1000万居民从乡村迁入城镇。巨大的人口流动对各类社会民生保障服务有了更多更高的需求，而住房保障是其中最重要的服务之一，一直是全社会关注的焦点。近几年，中央和各级地方政府相继投入了大量资源进行保障性安居工程建设，根据“十二五”规划纲要，2011到2015年5年内，我国计划建设3600万套各种类型的保障性住房（以下统称为公共住房），使全国公共住房覆盖比率达到20%左右。考虑到“十一五”期间已建成的住房，几年内将有大量的公共住房投入市场，惠及中低收入群体，然而如何有效管理这些公共住房，尤其是如何公平高效地将公共住房分配给各种类型的保障家庭是各级住房保障管理部门所面临的一个亟需解决的社会问题。 　　国外对公共住房分配研究涉及较少，主要因为发达国家或地区住房福利体系相对完善，并且公共住房资源相对丰富，他们对公共住房的研究多集中在政府政策对住房体系以及保障家庭支付能力的影响，以及住房评价体系的构建和应用。 　　而国内虽然对公共住房分配领域关注较多，但大多集中在分配政策和制度体系上，或者对比介绍其他发达国家的分配模式，且大多都是定性的论述，没有形成实际可操作的方案；也有部分学者从搜寻成本角度考虑了市场住房的匹配情形，但忽视了公共住房分配的社会因素特征。在实际操作中，国内许多城市现有公共住房主要是靠摇号方式进行分配，这种方式看似简单可行，但忽略了保障家庭对住房的偏好要求，导致待分配的住房和保障家庭心理预期有较大差异，从而造成政策认知高但满意度低的现象，甚至出现本来作为稀缺资源的公共住房出现人为空置、闲置等极端现象。显然，摇号制度在“谁需要”、“需要什么”、“支付能力”等问题上有明显的弊端。正是在此背景下，本文针对如何识别保障家庭的住房需求，如何建立住房分配规则体系展开研究，并提出一种基于多属性双边匹配的住房分配方法，在考虑保障家庭住房偏好的基础上，用定量的研究方法为住房保障管理部门分配决策提供科学参考。 　　1 住房双边匹配分析 　　公共住房的分配可以表述为候选保障家庭和待分配公共住房之间的双边匹配决策问题。双边匹配决策最早由Gale和Shapley提出，起初是针对古典婚姻匹配和大学招生录取的应用背景。Roth最早给出了双边匹配的定义，“双边”（two-sided）是指所有待匹配的主体都分别属于两个互不关联的集合，“匹配”（matching）是指两个分别属于前述两个不关联集合的主体建立一对一的关联。双边匹配决策如图1所示，F和H是两个互不关联的集合，Fi和Hj分别代表其中第i个和第j个个体，个体Fi和个体Hj之间的连线（或弧）表示有向的两个权值，这两个权值分别代表Fi对Hj的匹配程度（或满意度）和Hj对Fi的匹配程度（或满意度）。双边匹配的目的就是确定连接节点的匹配关系，找到一个合理的匹配结果，使得这些匹配主体之间的总权值，也就是总体匹配程度（或满意度）最大，或者能够形成稳定的匹配解。 　　双边匹配理论已广泛用于人力资源管理、市场交易、金融经济活动等众多领域，但是由于各自应用背景不同，双边匹配理论的应用和相应模型的构建各有差异。以股票交易为例，这种双边匹配又称为撮合，类似的还有电力交易、双向拍卖等，通常是将买卖双方按照某种规则分成两类序列集，匹配结果一般由价格、数量和序列先后顺序三要素决定，涉及市场清算、撮合匹配、交易量确定、交易价格确定、收益计算等步骤，匹配目标通常是使交易数量或交易金额最大化；而在以电子商务为代表的双边交易中，通常是建立买卖双方的满意度或匹配度函数，以双方满意度或匹配度总和最大化为匹配目标，这种匹配通常把买