东方名居建设项目-可研报告.docVIP

知识水坝（豆丁网@pologoogle）为您倾心整理（下载后双击删除） PAGE 目录 TOC \* MERGEFORMAT 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 3 1、项目建设背景 PAGEREF _Toc \h 3 2、项目概况 PAGEREF _Toc \h 5 2.9 可行性研究报告编制单位 PAGEREF _Toc \h 6 3、可行性研究报告编制依据 PAGEREF _Toc \h 6 4、研究结论与建议 PAGEREF _Toc \h 6 第二章 区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 8 1、当前广水市房地产市场现状 PAGEREF _Toc \h 8 2、广水市商品房供需情况分析 PAGEREF _Toc \h 12 3、房地产市场发展情况预测 PAGEREF _Toc \h 13 第三章 市场研究与项目定位 PAGEREF _Toc \h 16 1、广水市房地产发展背景分析 PAGEREF _Toc \h 16 2、项目所在区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 17 3、某住宅小区住宅项目市场定位 PAGEREF _Toc \h 18 第四章 项目选址和建设条件 PAGEREF _Toc \h 20 1.项目选址 PAGEREF _Toc \h 20 2.建设条件 PAGEREF _Toc \h 20 第五章 项目建设规模及功能标准 PAGEREF _Toc \h 22 1 建筑面积和内容 PAGEREF _Toc \h 22 2 功能设施标准 PAGEREF _Toc \h 23 3、工程项目一览表 PAGEREF _Toc \h 24 第六章 建设方案 PAGEREF _Toc \h 25 1、建设场地环境 PAGEREF _Toc \h 25 2、总体规划布局 PAGEREF _Toc \h 27 3、建筑方案设计 PAGEREF _Toc \h 30 4、结构设计 PAGEREF _Toc \h 31 5、公用设施方案 PAGEREF _Toc \h 32 6、消防 PAGEREF _Toc \h 33 第七章 项目环境保护与劳动保护 PAGEREF _Toc \h 34 1、主要污染源状况 PAGEREF _Toc \h 34 2、污染物排放控制标准 PAGEREF _Toc \h 34 3、劳动安全保护 PAGEREF _Toc \h 35 4、建筑节能 PAGEREF _Toc \h 35 第八章 项目实施进度安排 PAGEREF _Toc \h 35 第九章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 36 1、投资估算 PAGEREF _Toc \h 36 2、资金筹措 PAGEREF _Toc \h 37 第十一章 社会效益分析 PAGEREF _Toc \h 44 第一章 总论 1、项目建设背景 随着广水市经济建设速度的加快，应山城区作为广水市政治、文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。 2009年1-12月，广水市房地产开发投资金额总计9.67亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长，到2009年12月房地产投资同比达到了80%。房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升的态势不会改变。 本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中的核心地带。该宗地共2098平方米,本公司2010年1月11日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力的社区居住环境。 2、项目概况 2.1项目名称： 广水市东方名居建设项目。 2.2建设地点： 项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为2007-16 2.3建设单位： 湖北广水众鑫房地产开发有限公司 2.4企业法人： 徐建文 2.5企业性质： 有限责任公司