家具建材城项目定位报告课件.pptVIP

5、E、F——餐饮、休闲、生活配套区布局 租赁 50间左右 30-60㎡/间 4000㎡ 快捷酒店 3-6层：3.3m 销售 40-60套 60-120㎡/套 4000㎡ 商务公寓 3-6层：3.3m 销售 15-20户 100-300㎡/户 12000 ㎡ 餐饮、生活配套 一层：5.3m 二层：4.2m F 20-25户 15-20户 容纳店数 分区 层高 开间/进深 业态 总面积 单户面积 售/租 E1 一层：5.3m 二层：4.2m 三层：4.2m 外街：8m,12m 后街：8m,6m 餐饮休闲街 6000㎡ 300-500㎡/户 销售 E2 一层：5.3m 二层：4.2m 外街：8m,12m 生活配套区 4000㎡ 100-200㎡/户 销售 1、 A区——家居城： ①一楼东和北侧外围设面街纯一层品牌专营店，面积可自由分割组合的商铺。 ②卖场内部中间设天井和自动扶梯、直梯，卖场“回”字形布局，增加使用率。 二、规划建筑建议 内部建筑示意 外部建筑示意 2、B区——精品建材城： ①一楼东和南外围设纯一层品牌店，面积可自由分割组合的商铺。 ② 卖场中心设置天井和自动扶梯，商业内街形式布局。 内部建筑示意 外部建筑示意 3、C区——瓷砖厅、地板厅、洁具卫浴厅 ①外街一联二商铺格局 ②内街纯一层设置和独立二层商街设置（步行楼梯达二层），可自由分割组合。 建筑示意 3、D区 ①背靠背一联二商铺格局 ②可根据需求数套组合使用。 建筑示意 4、E区——餐饮休闲街和生活配套区 ①临街一联三商铺，作为大型餐饮和生活配套商业使用； ②北街一联二商铺，面北商铺可与建材用品联动分布业态； ③内圈商业作为外圈连通作为配套用房使用或可作为独立商铺使用； ④“口”字形独立分区设置，内部作为停车使用。 建筑示意 5、F区——快捷酒店、商务公寓 ①局部6层建筑，作为快捷酒店和商务公寓使用。 ②底层一联二背靠背临街商铺，作为生活配套使用。 建筑示意 三、人流、车流动线设计建议 销售物业：74% 1 家居城 54000 2 快捷酒店 4000 3 仓储 20000 合计 　78000 自持物业：26% 划分依据： 1、房地产管理规定中部分不能分割销售； 2、需求面积多，购买压力过大，以租赁形式引入大商； 3、租金价格高、涨幅空间大的物业自持增值； 4、部分物业使用功能强，但销售价格较低，采用自持出租。 规划建设物业：100% 300000 　 合计 20000 仓储 9 6000 生活配套 8 6000 餐饮街 7 4000 商务公寓 6 4000 快捷酒店 5 50000 五金机电市场 4 100000 建材市场 3 50000 精品建材城 2 60000 家居城 1 面积 项目 序号 222000 　 合计 6000 生活配套 7 6000 餐饮街 6 4000 商务公寓 5 50000 五金机电市场 4 100000 建材市场 3 50000 精品建材城 2 6000 家居城 1 面积 项目 序号 四、商业自持与销售比例划分 1、项目西侧山水大道（太平公路）为项目最具价值地段，建议西南建设家居卖场和精品建材卖场，提升项目形象，聚拢人气。 2、项目东南角为项目最具人气地段，建议建设快捷酒店、商务公寓和餐饮街、生活配套服务。 辅助仓储物流配套，且交通相对通畅和安全。 3、建材城由于涵盖面积较大，建议靠近家居城西侧设置和家俱相关类建材，靠近精品建材城西侧设置瓷砖、地板、门业等主力业态，西北设置基材、石材、不锈钢等需求仓储面积较大，且相对形象差的业态，西南临近汽车城北侧设置五金、保温、防水等业态。 4、项目“十”字主干道建议设计在15米以上，内街通道在12-15米之间，形成良好的人车通路。 5、项目“十”字主干道两侧集中形象面较好的主力业态。 6、家居城、建材城卖场南侧预留较宽空间，作为消费者停车使用。 7、项目四周设置擎天柱广告位，二层商铺楼顶设置墙体广告位。 8、项目设置鲜明的导视系统，含卖场、内街市场，各交通要道路口和城区干道。 五、商业组合、业态联动、运营布局建议 销售收入合计： 注：留存租赁面积7.8万 项目开发收益汇总表: 1027000000 222000 　 　 合计 0 20000 0.00 仓储 9 6000 4500.00 生活配套 8 6000 5000.00 餐饮街 7 4000 3000.00 商务公寓 6 0 4000 0.00 快捷酒店 5 225000000 50000 4500.00 五金机电市场 4 45