仓储物流服务中心建设项目-可行性报告.docVIP

仓储物流服务中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1.1项目简介 1.2项目结论 第二章 项目背景及建设的必要性 2.1项目市场研究—PEST模型分析 2.2仓储物流项目建设的必要性 第三章 市场营销策略及项目定位 3.1产品策略 3.2价格策略 3.3销售渠道及促销策略 3.4项目定位 第四章 项目建设规模、土地利用情况 4.1项目建设原则和指导思想 4.2项目建设方案及土地利用情况分析 4.3项目功能平面图 4.4项目建设用的结论 第五章 环境影响分析 5.1项目选址环境现状 5.2项目建设期的环境影响 5.3绿化原则 5.4项目运营期环境影响 5.5环境影响评价 第六章 员工队伍建设及培训计划 6.1员工队伍安排 6.2组织管理机构 6.3人员培训 第七章 项目分析的建设前提 7.1项目顺利开展 7.2产品市场平稳发展 7.3国家经济发展平稳 7.4财务假设 第八章 项目投资估算 8.1建设投资及成本估算依据 8.2建设投资估算内容 第九章 销售收入和成本费用估算 9.1销售收入与销售税金的估算年 9.2总成本费用估算 第十章 经济效益指标分析 10.1现金流量 10.2指标分析 第十一章 不确定性分析及风险对策 11.1盈亏平衡分析 11.2敏感性分析 11.3经营管理风险 11.4市场风险分析 11.5政策风险 11.6其它不可预见风险 第十二章 项目管理与实施进度 12.1项目管理 12.2项目监理 12.3项目建设工期和实施进度 第十三章 工程招投标 13.1概述 13.2发包方式 13.3招标组织形式 13.4招标方式 第十四章 结论与建议 14.1社会效益分析 14.2经济效益分析 14.3建议 第一章 总 论 §1.1 项目简介 §1.1.1 项目名称： 仓储物流服务中心建设项目 §1.1.2 项目公司概况 **县**公司成立于二零一零年二月二日，公司注册资本一百万（人民币），主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材（除油漆）、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为**地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工65人，其中管理层6人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究**及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与**经济发展特点相适应的仓储物流服务中心，即**县**公司仓储物流服务中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 §1.1.3 项目负责人： §1.1.4 编制依据 本报告的编制依据为**县**公司提供的**县**公司仓储物流服务中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴规划》、关中-**发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。 §1.1.5 项目建设地址及规模 **县**公司仓储物流服务中心建设项目是通过对目前**及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流服务中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于**经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油**分公司**销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地13500㎡，其中建筑占地面积8339.50㎡,绿化占地面积1147.50㎡,厂区道路占地面积4013㎡。总建筑面积11343.00㎡。购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 §1.2 项目结论 §1.2.1 项目财务分析评论 本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 §1.2.2 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1 总收入 万元 9044 2 总成本 万元 5788 3 营业税金及附加 万元 319.70 4 利润总额 万元 2