芒果时尚快捷酒店项目-计划书.doc

哈尔滨芒果时尚快捷酒店项目计划书 PAGE 第PAGE １８页 哈尔滨芒果时尚快捷酒店 项目计划书 二 〇 〇 七 年 六 月 五 日 目 录 一、哈尔滨芒果时尚快捷酒店市场分析 （一）哈尔滨酒店现状分析……………………………………….5 （二）哈尔滨酒店市场分析…………..………………………….6 （三）芒果时尚快捷酒店简介及区位特点………..…………….7 二、建立芒果时尚快捷酒店的意义 （一）提高资本收益、提升芒果品牌形象…………………8 （二）迅速建立芒果时尚快捷酒店的品牌………………………8 三、芒果时尚快捷酒店的规划设想和设计档次 （一）酒店客房标准……………………………………………….9 （二）配套设施标准………………………………………………10 （三）装饰布局标准………………………………………………11 （四）前厅（大堂）标准………………………………11 四、芒果时尚快捷酒店工程创建硬性要求 （一）建筑结构……………………………………………………12 （二）空调设备…………………………………………………..12 （三）锅炉及热交换设备………………………………………..12 （四）供水设备……………………………………………………12 （五）排水系统…………………………………………………..12 （六）供电设备…………………………………………………..12 （七）电梯设备…………………………………………………..13 （八）酒店大堂…………………………………………………..13 五、芒果时尚快捷酒店的经营成本及效益分析 （一）酒店年营业收入测算………………………………………13 （二）酒店年经营成本测算………………………………………15 （三）营业税………………………………………………………17 （四）所得税………………………………………………………17 六、财务分析 2007—2010年财务指标………………………………………….19 七、岗位设置和人员编制……………..………………………………19 十七、结语………………………………………………………………20 一、哈尔滨芒果时尚快捷酒店市场分析 （一）哈尔滨酒店现状分析 从哈尔滨酒店业市场分布状况看,四、五星级饭店大都集聚在中心城区。这与高星级饭店的功能定位和适配环境基本一致。快捷酒店的地理位置以非主流中心区居多,这也与其的价格和配套服务有着连带的关系。 根据统计年鉴的数字显示，哈尔滨市2006年饭店基本情况如下图所示： 图表：哈尔滨市2006年酒店基本情况 酒店名称 五星级 客房数 门市价（标间） 协议价（标间） 哈尔滨华旗饭店 616间 678 458 哈尔滨华融饭店 300 间 750 450 哈尔滨福顺天天大酒店 184间 898 498 哈尔滨香格里拉大饭店 340间 1488 906 黑龙江昆仑大酒店 260间 518 318 哈尔滨万达假日酒店 148间 648 620 哈尔滨双鹤康年大酒店 180间 480 270 哈尔滨民防商务酒店 100间 648 348 哈尔滨华驿大厦 157间 558 358 哈尔滨诺曼蒂大酒店 83间 448 288 哈尔滨友谊宫 200间 498 298 黑龙江金谷大厦 213间 588 388 哈尔滨龙达假日酒店 127间 458 238 哈尔滨波斯特酒店 169间 508 288 哈尔滨帕弗尔饭店 146间 468 268 哈尔滨果戈里宾馆 102间 390 250 哈尔滨远达商务酒店 143间 380 240 哈尔滨龙达山水商务酒店 110间 290 190 雪龙商务酒店 95间 328 158 哈尔滨龙门大厦 235间 480 288 经纬大酒店 120间 390 228 哈尔滨星河酒店 160间 438 238 哈尔滨龙工大厦 100间 428 228 哈尔滨商大酒店 100间 450 260 哈尔滨云马大酒店 95间 358 198 哈尔滨龙达瑞吉商务酒店 144间 408 208 哈尔滨中艺瑞宝酒店 96间 460 260 哈尔滨伟业商务酒店 73间 400 230 哈尔滨勃莱梅大酒店 77间 448 238 哈尔滨天植大酒店 101间 438 398 如家快捷酒店 快捷 122 间 189 174 禧龙快捷（3家店） 快捷 300间 288 168 锦江之星（2家店） 快捷 200间 260 159 （二）哈尔滨酒店市场分析 随着金融、旅游会展等现代服务业迅速发展，哈尔滨对宾馆的需求量也不断提升。据统计，自2003年以来，哈尔滨星级宾馆平均房价年均增幅达17%，平均出租率均高于72%这一良好水平。 这几年，宾馆兴建越来越多。从哈尔滨大直街来说，在不到1公里的距离里，已投用和将建设的酒店