20110413_北京_金融街园中园_写字楼部分说辞.doc

金融街园中园项目写字楼部分销售说辞 一、通州新城、运河核心区、通州商务园 新城规划介绍： 您看，我现在指的这一区域就是通州新城（激光笔指引）。通州新城规划为八大功能板块，分别为：运河北京新商务区、商务园金融服务后台、宋庄文化创意产业功能区、北苑商业区、主题休闲功能区、通州经济开发区、医疗康体功能区、行政办公区。（激光笔指引，简单列举） 通州新城定位为“现代化国际新城”，将打造承接CBD东扩的未来CBD。可以说，未来的通州，就如同上海的浦东，法国的拉德芳斯。通州新城具有无限的升值空间！ 本项目就处在通州新城的西北侧，距离运河核心区仅3公里，紧邻五河交汇处。既享五河交汇与生态景观怡人环境，又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷。同时本项目也是处在新城规划中的商务园金融服务后台板块——通州商务园。 【新城动态：新北京东站落户通州；2010年10月13日通州新城运河核心区正式开工建设，新增两大亲水商务区；2010年8日，通州将建设全球最大影城，派格5D秀文化项目落户通州；2011年3月13日通州新城8条轨道交通规划出台】 【新城定位】 【通州是北京“两轴－两带－多中心”城市空间新格局中长安街轴线与东部发展带的重要节点； 通州是面向区域可持续发展的综合服务新城，北京参与环渤海区域合作发展的重要基地； 通州是北京建设世界城市的重要组成部分，是体现低碳、生态、时尚、文化等元素，践行“人文北京、科技北京、绿色北京”理念的典型示范区。】 【运河核心区】 【运河核心区是优先启动的重点区域。运河核心区的位置从新华大街一带北移到了五河交汇的位置（通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、运潮减河5条水系贯穿新城核心），以水系带动区域发展。2010年10月通州运河核心区已经正式开工，预计2015年建设完成。】 【区域人文环境】 【“除了优越的自然环境，区域内的人文环境也是非常浓厚的。”（激光笔配合示意） 【区域内有宋庄文化艺术区，宋庄文化艺术区是全国规模最大、知名度最高的艺术家群落，也是北京十大文化创意产业集聚区中面积最大的一个（14.6平方公里），目前有2500多位艺术家聚居在宋庄，宋庄集聚区内有宋庄美术馆、东区艺术中心、上上美术馆等十几家艺术馆以及30余家画廊，而且每年都会举办中国宋庄文化艺术节，吸引海内外艺术人士参与。因此，整个区域的人文艺术环境是非常浓厚的。】 通州商务园介绍： 我再为您具体介绍一下项目所处的通州商务园： 通州商务园是北京最大的滨水高端商务园区，横跨温榆河两岸，是北京市委、市政府中重点规划建设的四大金融后台服务区之一。同时通州商务园也是政府重点打造的电子商务聚集区，入园的企业可以享受在资金补助、税收方面多重优惠政策。 通州商务园总占地7.3平方公里，由南向北分三期建设。一期占地2.96平方公里，总投资51亿元， 2010年第一批建成区投入使用，2012年一期全部建成，建成之后可容纳3-5万高端商务人士工作生活。具有超大、低密、生态型建筑群三大特点。 【通州商务园，横跨温榆河两岸，总计700余公顷超大规模开发用地。以紫光集团作为运作主体，联合通州区政府，采用“政府主导、市场化运作、国际化管理”模式开发建设，以开放、共享理念缔造中国首家国际滨水商务花园。】 【遵循生态、高效原则，主要建筑物高度严格控制在18到24米；院落围合或低密度围合建筑群体，组团强调秩序感，营造优质、低密的微循环建筑群落。】 通州商务园规划5个区域，本项目地块所在B区域。A区域将规划为滨水服务中心以及体育休闲中心；C区域为居住及商务办公区；D区域将规划为企业家俱乐部、国际会议中心、休闲商务中心；E区域规划有五星级商务酒店、综合购物中心以及国际学校。 【通州商务园产业定位】 首都金融后台服务区 《北京市人民政府关于加快首都金融后台服务支持体系建设的意见》确定了朝阳金盏金融服务区、海淀稻香湖金融服务区、通州新城金融服务区、西城德胜科技园金融服务区四个重点规划建设的金融服务后台区。 四个金融后台各有分工：朝阳金盏金融服务区主要面向国际金融机构，海淀稻香湖金融服务区主要为中央监管部门提供后台性服务，通州新城商务园是为国内大型企业集团和国内的金融机构提供后台服务，西城德胜科技园主要是围绕金融总部服务。 通州新城金融服务园区：园区规划面积7.3平方公里，主要发展金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等产业。2010年2月，通州被中国电子商务协会授予“中国国际电子商务示范基地”称号，将通州新城金融服务园区作为基地的主要承载地。 北京最大的滨水商务园区 北京市电子商务聚集区 2010年7月“北京电子商务集聚区”在通州商务员节拍。通州区政府出台了促进电子商务企业发展的扶持政策，将从多个方面对企业入驻给予优惠政策。 中国国际电子商务示范基地 2010年2月2日，通