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城市性格对地产发展的引领作用 【主持人】接下来为大家演讲的是加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表高志博士。他主要从事大型项目的设计、项目实施，曾组织参与过中国和北美多个大型项目的规划设计，这次高志博士演讲的主题是“城市性格对地产发展的引领作用”。有请高志博士。 　　【加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表高志】今天我给大家演讲的主题叫“城市性格对地产发展的引领作用”。首先要声明，我昨天在网上看到一篇帖子特别好，但是我查不到帖子的作者是谁，我在此向作者表示感谢。 我们公司这么多年做了很多的城市设计，特别是最近几年，中国中小城市的设计方兴未艾，现在很多的地产商特别是一些大的地产商越来越多地介入了城市的改造。 尽管有的城市领导说过这样的话：把城市交给开发商，我根本就不会同意，开发商怎么能建设城市呢？不管你同意也好，不同意也好，现在的开发商的能力在不断地增强，开发的量也逐渐地增加。并且我认为，根据发达国家的经验，城市的公共设施，逐步住实现民营化，从一种垄断行业变成竞争的行业是早晚的问题。比如日本的火车、日本的公交、市内的地铁原来全部是国有化的，所以老赔钱，而且效率很低。后来逐渐地实现了民营化，逐渐地尝到了甜头。现在小泉正在搞邮政的民营化，邮政有3万个之多，这么大一笔钱，为什么？在日本和美国一样一封信要走一星期。 你承认也好、不承认也好，有个趋势你是无法回避，就是政府和开发商逐渐地合作。比如说我自己，刚到加拿大的时候往国内打一个电话每小时是21个加元，合人民币将近200块钱一分钟，我跟我太太说五分钟的话，一千块钱没有了。改革开放以后，往家打电话一分钟合人民币9块钱，现在从加拿大到中国打电话一分钟三分钱，也不过是三五年的时间。加拿大所有的电话所有是被国家垄断的，也就是四家公司。 我今天讨论的这个主题实际上对地产的引领作用，更多的是指整个城市的公建和城市的住宅综合的概念。 　　一、城市的定义。 　　我在清华大学给城市的市长培训的时候，我问过很多城市的市长“什么叫城市？”，没有一个人能答上来，或者说没有一个能答得准确。作为市长，连这个问题都答不好怎么能做好。城市是什么呢？有两个定义：一个是狭义的、一个是广义的。 　　城：比如城堡、城墙都有一定的边界的安全的范围。 　　市：公共活动的集中空间。可以狭义地理解为做生意的地方，做交易的地方。把这两个字加起来就是在一个有界的、安全的可以从事公共活动的地方。如果全是住宅那是“村”，不是“市”。一到了城市，必须要公共。 　　还有一个定义，这是国家一直定义的也是一个中国特色的定义。是非农产业和非农业人口为主要特征的集聚定居地点。在西方发达国家，农业和工业的界限越来越模糊，几乎到了很难详细地界定的地步。咱们现在因为还有户籍制度，还有农业和非农业人口之分。 　　城市可以分成很多类：一般以功能和产业功能来说的。 　　包括贸易型城市、资源型城市、混合型城市、政治型城市、文化教育型城市和旅游型城市。 　　什么是城市的性格？ 　　过去我们老说一句话：叫“习惯决定性格”——“性格决定命运”。在某种意义上说，两个条件都差不多的城市，经过若干年的发展，两个城市的发展结果完全不一样。是什么决定的呢？很大一部分程度上说，党的英明领导、人民的艰苦努力。还有一个客观的原因，就是城市的性格对城市的发展太重要了，待会儿咱们就拿济南举例子。 　　性格有广义和狭义之分。 　　狭义的性格就是人对现实的稳定度以及与之相适应的习惯化了的行为方式。 　　比如说，我有一个坏习惯——抽烟。很奇怪我在飞机上要坐27个小时，我居然可以一口烟不抽，而且一点儿都不难受。如果让我开一次会不抽烟，能难受死，肯定一把鼻涕一把泪。我很奇怪。为什么？你被强令禁止以后，我一个礼拜做四五次飞机，慢慢慢慢地习惯就成了自然了。而这种自然用对了是非常大的动力，用错了是非常大的阻力。 城市的性格： 城市除了有区别于其他城市的独特建筑风格和人文风貌之外，也同样应该具备良好的素质和涵养，这种良好的素质和涵养的总称成为性格。 城市性格的三个特点： 1、差异性。 每一个城市的性格原则上说都是不一样的，就像人的指纹似的，应该是没有重复的。 看看一个例子，这是我们公司参加的法国巴黎德方斯拱门的设计。 巴黎是一座世界历史名称，名胜古迹比比比皆是，埃菲尔铁塔、凯旋门、爱丽舍宫、巴黎圣母院、乔治·蓬皮杜全国文化艺术中心等，是国内外游客流连忘返的地方。美丽的塞纳河两岸，公园、绿地星罗棋布，32座大桥横跨河上。当初我们接巴黎德方斯拱门的时候，就先了解法国的特点，法国的特点是什么？就是浪漫。 济南的性格：山东是齐鲁大地，既有齐国的性格、又有鲁国的性格。齐国的性格和鲁国的性格是有区