义乌金田阳光项目咨询报告初稿.pdf

义乌金田阳光集团总部大厦项目咨询报告 呈送：金田阳光投资集团 20/5/2014 PRIVATE CONFIDENTIAL 研究提纲 1 项目背景及义乌金融商务区概况 5 义乌可比案例调查 2 义乌标准写字楼市场分析 6 租赁价格及增长预测 3 义乌公寓式办公市场分析 7 项目发展方案建议 4 义乌配套商业物业市场分析 2 1 项目背景及义乌金融商务区概况 5 义乌可比案例调查 2 义乌标准写字楼市场分析 6 租赁价格及增长预测 3 义乌公寓式办公市场分析 7 项目发展方案建议 4 义乌配套商业物业市场分析 3 项目背景及金融商务区概况 义乌概况 义乌概述 义乌位于浙江省中部 ，为中国浙江省下辖县 级市 ，由金华市代管 ，与杭州、宁波、温州并列 浙江四大区域中心城市。 义乌南北长58.2公里 ，东西宽44.4 公里 ，面 积 1,105平方公里 。义乌是中国大陆六大强县 （市）之一 ，也是中国最大的小商品集散中心之 一 ，同时 ，在福布斯发布2013 中国最富有10个 县级市排名第一。 行政区划 义乌分7街道和6镇；即稠城街道 、北苑街道、 稠江街道、江东街道、后宅街道、城西街道、廿 三里街道；及上溪镇、义亭镇、佛堂镇、赤岸镇、 苏溪镇、大陈镇 4 项目背景及金融商务区概况 义乌宏观概况 义乌市2013年经济概览 • 2013年全市完成地区生产总值882.9亿元增长9.6% 。全市人均生产总值达到 18,843美元增长 8.6% • 2013年城镇居民人均可支配收入为48,962元 • 2013年完成固定资产投资419.4亿元增长42.9% ，其中 ，房地产开发投资 124.5亿元增长 16.9% ； • 2013年实现出口总额 182.2亿美元增长 102.3% ，其中 ，2013年全年新增备案企业1009家 • 各项经济指标呈正态增长 ，具体各项指标如下, 统计指标 单位 2009 2010 2011 2012 2013 地区生产总值 亿元 519.5 614.0 726.1 802.9 882.9 人均生产总值 美元 10,461.0 12,341.0 15,117.0 16,952.0 18,843.0 城镇居民人均可支配收入 元 30,841.0 35,220.0 40,067.0 44,509.0 48,962.0 居民消费价格指数 — 104.0 109.3 110.7 103.2 103.2 固定资产投资总额 亿元 163.3 192.4 227.1 293.6 419.4 房地产开发投资总额