成都温江光华大道商住项目龙凫国际铭城整体营销报告2007107页.pdf

目 项 江 温 • 年 七 零 零 二 温江项目整体营销报告 • 告 报 销 营 体 整 2007.01.23 目 项 江 温 总纲 • • 市场分析 年 七 零 零 二 • 项目优劣 • 目标客户定位 • 推广核心主题概念 • • 项目营销要点 告 报 销 营 体 整 • 销售节奏与整合推广 • 营销费用规划 目 项 江 温 • 年 七 零 零 二 需要制定的游戏规则? • 告 报 销 营 体 整 [市场分析] 目 项 江 温 [市场分析] 现状与趋势 • 年 七 零 零 二 供大于求 07年，温江市场总体供应面积将达200万平米以上，而从06年全 年的销售为70万平米来看，市场供远大于求，市场竞争残酷。 • 告 报 销 营 体 整 产品类型多元化，电梯物业四面楚歌。 现代简约建筑挑战英伦风尚，新潮、旧序之争。 2007年，电梯物业上半年放量远大于下半年。 多元化市场，争夺将异常激烈 目 项 江 温 [市场分析] 现状与趋势 • 年 七 零 零 二 大牌大盘 蓝光、万科、和黄、珠江投资、森宇、上实强势介入 • 仁和春天、逸翠园、朗闰园、香瑞湖、西花汀大盘林立。 告 报 销 营 体 整 别墅、洋房、高层电梯，品质相对高端 群雄争霸，天下几近弱肉强食 目 项 江 温 [市场分析] 现状与趋势 • 年 七 零 零 二 光华时代 2007年，光华片区供应占温江的70%强，光华时代即将到来。 • 光华大道两侧项目也成为成都客户置业的主要战场。 告 报 销 营 体 整 城区供应量及产品品质均不及光华片区。 发展潜力巨大的光华片区将吸引更多温江本地人的关注。 城区项目将打响客户保卫战。 目 项 江 温 [市场分析] 现状与趋势 • 年 七 零 零 二