大酒店宾馆投资项目建议书 可行性研究报告 可研 项目资金申请报告 范本范例 编制要求.pdf

XX大酒店可行性报告书 首先，感谢工可网提供的以下工程评价指标（表格、图形、数据 ）。 工可网这个公益性平台，填写了最基本的项目数据后，注册咨 询工程师便及时的计算、审核。并且计算结果很规范，并且指标齐 全，得到计算结果后，编写项目文本时有任何问题和工可网工程师 沟通都能得到专业的答复，其百元一个项目，可以说工程师手工费 都不够，但把我们的咨询工程师从繁重的数据计算劳动负荷中解放 出来，专心平衡工程要素，全面提高可研质量，所以需要郑重提出 感谢！ 一、招商项目名称： 　　　　XX大酒店（XX渡假山庄） 　　二、招商单位： 　　　　广东省XX旅游开发总公司 　　　　法定代表人：XX 　　三、项目地址： 　　　　广东省惠州市XX风景名胜区 　　四、项目背景 　　　　 罗浮山是我国道教十大名山之一。史学家司马迁把罗浮山比作“粤 岳”，所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称。它位于惠州博罗县 境内，地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段，是构成“广州—— 香港—— 惠州”旅游金三角的支撑性景区和代表型景区。它西连发达的城市 群（广州、佛山及南番顺等地），南接东莞、深圳，毗邻港澳与东 南亚。景区规划总面积260平方公里，内有大小山峰432座，飞瀑名 泉980多处，洞天奇景18处，石室幽岩72个。罗浮山不仅自然风光雄 伟秀丽，而且文化底蕴深厚，每年吸引数以百万计的游人慕名到此 观光揽胜，寻幽探险，休闲渡假。今年一月份，罗浮山已被国务院 批准为第五批国家重点风景名胜区，为其加快发展迈出了重要的一 步。 　　　　 罗浮山朱明洞景区是罗浮山开发得比较完善的四大核心景区之一， 年接待游客近50万人次，占全山接待游客量近二分之一，是罗浮山 目前最主要的功能景区。其中，景区内的冲虚古观已有1600多年历 史，是全国十大古观之一，每年吸引数十万游客到此祈福朝拜；元 帅楼和十栋将军楼曾接待过共和国朱德、林彪、刘伯承、贺龙、陈 毅、徐向前、叶剑英等七大元帅和近500位将军。尤其是去年12月广 （州）惠（州）、惠（州）河（源）高速公路的相继开通，XX到广 州、深圳、东莞、惠州等地都在60分钟以内，完全融入珠三角一小 时生活圈，加上投资6000万元的罗浮山旅游大道将广汕公路、广梅 公路、广惠高速与朱明洞景区直接相连，彻底解决了以往游客到朱 明洞景区行路难的问题，促使到朱明洞景区的游客呈现出较快的增 长势头。然而，朱明洞景区内的接待设施规模小、档次低且分散，2 5家客房的床位数169张，餐位为1690位，星级酒店一家为二星级， 这种状况已不能满足广大游客的需求，制约着罗浮山明洞景区旅游 事业的可持续发展。因此，XX旅游开发总公司拟引资在朱明洞景区 内建一家高档次的渡假型酒店。 　　五、规划用地： 　　　　 桂花区（含莲花楼、桂花楼、狮峰楼、仙苑餐厅）及大礼堂区域， 面积约50000多平方米，其中可建筑用地4000平方米以上。 　　六、项目规模： 　　　　床位：400张；餐位：750个；大小会议室：10个。 　　七、投资总额： 　　　　人民币（下同）：3000—5000万元。 　　八、项目设计要求： 　　　　 1、范围和规模：拆除桂花区（含莲花楼、桂花楼、狮峰楼、仙苑餐 厅）的建筑物，在原处重新建设一座拥有400张床位，10个会议室的 高档次渡假型酒店；修复大礼堂，恢复其大型会议娱乐的功能，成 为新酒店的一部分。规划面积约50000平方米。 　　　　 2、功能要求：集生态观光、休闲渡假、养生美食、会议商务、文化 娱乐于一体。 　　　　 3、建筑风格和布局建筑物风格要统一、和谐，宜选用地材料，体现 客家建筑特色或突出“道家文化”恬静意境，与周围环境相协调， 建筑体量不能过大，须采用园林、分散式建筑布局。建筑物层控制 在3层以下，酒店主体建筑控制在4层以下，高度不能超过13.5米。 建筑物的设计须考虑第五立面。 　　　　 4、环境保护：对现有的名树古木进行保护，维护现有山体的完整性 ；酒店美化绿化宜选用本地树种。 　　　　 5、污水处理：建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达 标后排放。 　　九、效益分析： 　　　　 假设投资总额为4000万元，建设期二年，第一年支付2000万元，第 二年支付2000万元，全部形成固定资产。固定资产按直线法计算， 到期无偿归XX旅游开发总公司，所以折旧年限按25年计提，期末无 残值，则每年计提折旧160万元。中国人民银行公布的中长期贷款（ 一年至三年，含三年）贷款率为5.76%，本报告按8%作为项目投资