2010年12月徐州房地产投资环境研究报告课件.pptVIP

3.1.3 土地出让溢价情况——历年土地溢价走势 从06年到10年徐州土地溢价情况来看，06年到08年土地溢价呈逐渐下降趋势，特别是2008年，由于国家政策打压的因素，全市土地市场成交情况惨淡，基本都以底价成家，溢价率仅为0.7%。 2009年，经济政策宽松，徐州土地市场成家溢价率迅速上升到了17.1%，2010年更是上涨到了历史最高峰，溢价率达到了33.26%，截止11月底，徐州土地市场共有10幅地块溢价成交，其中溢价率最高的为开发区2010-15号城东大道南侧地块，以及云龙2010-33号南郊宾馆地块，2010-14号新城区接待中心地块，三幅地块成交价分别为1.38亿、6亿、1亿，溢价率均在200%以上，三幅地块均为商业性质地块。 2010年纯住宅性质地块溢价最高的为位于泉山区的2010-44号沈阳军区干休所地块，成交价0.9亿，溢价率57%。 土地市场走势良好，新城区以及开发区发展势头迅猛 3.1.3 土地出让溢价情况——2010年溢价出让土地详表 编号 地块位置 区域 面积 容积率 用途 挂牌价 成交价 竟得人 成交时间 溢价率 2009-101号 原云龙区民营工业园一期4... 云龙区 154141 2.1 城镇住宅商服 35000 55400 江苏金洋房地产... 2010-1-14 58% 2010-15号 城东大道南侧地块 开发区 27425 4 商服 4110 13800 徐州金时利房地... 2010-5-25 236% 2010-18号 建国西路商业步行街 泉山区 17170 4.5 商业 7740 16740 徐州市新盛建发... 2010-5-26 116% 2010-14号 新城区接待中心 新城区 56495 0.75 商服 2550 10550 上海绿地集团徐... 2010-6-8 314% 2010-20号 毛纺厂北地块 泉山区 40814 2.2 商住 30000 66000 荣盛（徐州）房... 2010-6-25 120% 2010-31号 徐海路南侧地块 开发区 181070 1.82 商服、城镇住宅 49000 76600 广东美的置业有... 2010-9-8 56% 2010-33号 南郊宾馆地块 云龙区 46904 1.8 商业办公、宾馆、居住 17000 60000 苏州中茵集团有... 2010-9-25 253% 2010-36号 振兴大道东侧科研C地块 开发区 8700 3 居住 655 755 徐州经济技术开... 2010-9-27 15% 2010-40 云龙区民营工业园一期3号地块 云龙区 151234 2.57 商办、商住、居住 40770 62300 徐州金地商都集团有限公司 10.11.18 53% 2010-44 沈阳军区干休所地块 泉山区 10475.8 2.5 居住 5600 8819 徐州奔马房地产开发有限公司 10.11.29 57% 3.1.4 各区域土地出让 08年，徐州土地供应以开发区以及九里区为主，年度土地出让面积114万平米，占总供应量的62%。 09年，徐州土地供应以云龙区（新城区），鼓楼区为主，占总供应量的64%，土地出让面积分别为：61万平方米、45万平方米；其次泉山区的土地供应比例也达到了21%，商业住宅土地出让面积为35万平方米。 九里区土地供应面积占比最小，仅占7% 10年，徐州土地供应以开发区、云龙区（新城区）为主，共占64%，土地出让面积为：73万平方米、75万平方米。 其次为泉山区以及鼓楼区，分别占总供应量的16%，土地出让面积为：36万平方米、35万平方米。 近3年徐州商业住宅用地出让集中在开发区、云龙区（新城区） 3.1.5 各类型土地出让情况 从 06-10年徐州土地成交整体情况来看，住宅和商住土地出让面积比例最大。 2010年徐州商住以及住宅供地占总供应量的46%。相对2009年商业及住宅供地比例33%，上升了13个百分点。2010年商住及住宅用地总供应185万平方米，比2009年129万平方米，供应面积增加了56万平方米。 纯商业用地比例从06年以来，整体呈逐年上升趋势，到2010年，占整个市场供应的10%，2009年徐州商业用地供应18.6万平方米，2010年，徐州商业用地供应41.4万平方米，增加了3倍多。 工业、商业发展迅速，纯住宅用地供应近年有所增加，商住用地供应量最大 二 各类型土地出让情况 观点： 土地价格整体呈上涨趋势，上涨幅度逐渐加大 云龙区（新城区）近年来的成交均价涨幅最大,升值潜力明显 3.2.1 土地出让总体价格 2