2010年12月07日长春保利远达大街项目开发战略定位提报课件.ppt

社区营造总原则： 社区整体营造是以社区为主体，以社区居民为对象，将社区作为一个系统，总体内容包 括社区的软硬件设施、社区的精神与物质等层面，对社区进行全面运作及管理。 本案以中高端、复合型、精品化的新都市主义宜居社区为主题，进行社区总体营造：包 括社区建筑、园林景观、智能配套等规划，实现社区风格环境的统一，并通过组织及活 动加强居住者之间的沟通与交流，形成社区文化，使居住者产生归属感和自豪感，从而 最终达到社区总体营造目标。 外部规划要点： 强势资源再造可作为“震撼点”，利于劣势区域优势项目的传播 2.1 项目规划细则建议 外部1：地块西侧 尊重、保护基地原有景观资源，并先期投入适当资金改造，形成“开放绿化公共空间”； 外部2：地块东侧 大型公共设施、商业街结合公交设置，建立“开放都市公共空间”； 宜 良 路 同 康 路 河 堤 路 太 和 东 路 广 德 东 路 远 达 大 街 伊 通 河 A B D C 内部规划要点： 组团围合化（block）与私密化； 沿街底商营造软性区隔； 经过铺装的市政道路： 为了增强社区的领域感， 从社区内穿行的市政道路 可做硬质铺装，与项目的 绿化风格一致； 宜 良 路 同 康 路 河 堤 路 太 和 东 路 广 德 东 路 远 达 大 街 伊 通 河 A B D C 普通市政道路： 仍保留其市政路的特性，承载初期准客户参观的交通； 2.2 项目建筑设计建议 鉴于：1、本案建筑形式多为小高层与高层建筑；2、本案紧邻的“鲁辉国际城”以及 目前长春多数中高端定位项目（品牌开发商+低密社区）均采用典型舶来式建筑风格； 故建议本案建筑设计原则如下： ·建筑立面创作——以现代都市主义建筑风格为主体，同时摒弃现代主义建筑的简单 粗暴的线条、体块构图，整体揉入Artdeco装饰艺术风格，以建筑立面的构图、细节 与材料表现等体现“类豪宅”的高品质感； ·建筑墙面材料——建议以面砖为主，局部考虑使用石材，配以落地窗设计； ·建筑墙面色彩——建议以一种主色调辅以其他同色系颜色的方式进行处理； 建筑设计原则 建筑风格详解 夜景照明计划 Artdeco风格简述： Artdeco起源于1925年的巴黎现代工业装饰艺术国际博览会，当时的语意为“最豪华” ， 并影响了后来在建筑、绘画与应用艺术（如家俱、雕刻、衣服、珠宝与图案设计等）等多 方面的设计格调，是人类社会进入二十世纪后第一个真正国际化的风格，也被视作“二十 世纪最激动人心的装饰风格”。 Artdeco提倡用艺术化的方式来装饰空间，主张装饰与功能有机结合，呈现出注重传统装饰 与现代造型设计的双重性。 Artdeco是一场至今尚未结束的经典艺术运动，2005年末在全球复兴并在大都会中流行，中 国也呈现出方兴未艾的势头，并以融合现代审美的崭新姿态出现。； 2.2 项目建筑设计建议 建筑设计原则 建筑风格详解 夜景照明计划 Artdeco建筑特征： ·以对称式构图、横竖线条构成的重复序列与建筑顶部阶梯形退台处理，营造高耸、 挺拔的建筑造型形象； ·局部明亮且极富装饰性的金属感配件或浮雕装饰，显现典雅、华贵气息； Artdeco建筑市场应用： 近年北京、上海等一线城市的城市高层豪宅多以Artdeco风格为基调，以目前北京在售项目为例，如霄云路8号、太阳公元、龙湖唐宁ONE、泛海国际居住区、华贸城等； 直线、垂线运用 麦穗、太阳图腾等华丽浮雕处理 Artdeco豪宅示例：太阳公元 顶部退台设计 高层产品示意： 多层产品示意： 2.2 项目建筑设计建议 建筑设计原则 建筑风格详解 夜景照明计划 2.3 项目园林设计建议 园林设计概念 园林设计层次 园林设计细节 景观之于建筑如同衣服之于人。 建议本案园林设计以“欧式皇家园林”为整体设计基调：对外既可与外围伊通河公园构 成“双公园”概念，形成反差；对内又与ARTDECO风格的建筑相呼应，着力营造高贵质 感，并使社区更具整体感。 外部—沿河生态公园 关键词：开放、自然、开阔、生态感 内部—欧式皇家园林 关键词：私属、人工、精致、贵族化 内外“双公园”概念 宜 良 路 同 康 路 河 堤 路 太 和 东 路 广 德 东 路 远 达 大 街 伊 通 河 B D C 建议详解：四国园林（法式、英式、意大利式、西班牙式） A地块——利用其地块面积大、楼间距大并规划部分高端产品等特点，以充满礼仪感与华贵感的法式宫廷园林为基调，设计中心景观横轴，同时与伊通河景观带实现内外借景； B地块——该地块以小高层为主，且处于社区中间，建议以自然、开朗的英式自然园林为基调，规划组团内中央绿地，并局部打造缓坡景观；