2010年博思堂宿迁御景龙庭项目市场调研报告课件.pptVIP

宿迁市区项目主要集中在发展大道以东，古黄河以西。西湖路以南，厦门路以北。 霸王 举鼎 广场 发展大道 富康路 黄河路 幸福南路 楚街 黄运中路 古 黄 河 西湖路 项王路 威海路 1 2 3 4 6 5 7 8 在售项目 1.宝龙城市广场 2.金田湖畔春天 3.中豪国际新城 4.希望城 5.欧洲花园 6恒翔银座 未来推案 7.中豪国际花园 8.金鹰天地 在售项目 1.宝龙城市广场 2.金田湖畔春天 3.中豪国际新城 4.希望城 5.欧洲花园 6恒翔银座 未来推案 7.中豪国际花园 8.金鹰天地 市区板块分析 项目分布 区域已知在售项目5个，未售1个。 项目名称 总建（万㎡） 容积率 销售均价 面积段 （㎡） 总价段 （万/套） 产品线 销售率 开发商 宝龙城市广场 49 1.63 多层5500元 高层4700元 小高层4800元 多层142.59-142.94 小高层124.96高层84.44 多层78万 小高层59.9万高层39.68万 商业、多层、、小高层、高层 38.61% 宝龙集团 今田湖畔春天 17.5 4.52 高层4600 86.66-88.66 39.86-40.78 高层、商业 53.80% 浙江金田置业有限公司 中豪国际新城 一期19万、二期16万 2.33 一期高层3800 高层110、120 41.8/45.6 小高层、高层、商业 97.72% 江苏中豪置业有限责任公司 希望城 35 1.5 多层3700 92.9-94.85 34.4-35.1 多层、小高层、高层、别墅、单身公寓 四期96.5% 宿迁市希望房地产开发有限公司 欧洲花园 27 1.16 多层3500 87 30.45 别墅、多层、小高层 95.30% 宿迁市华盛房地产开发有限公司 恒翔银座 2.4 3.5 4300 42 18.06 商务公寓 未开盘 宿迁市恒翔置业有限公司 在售项目属性列表 市区板块分析 宝龙城市广场是目前量体最大，通过多产品类型规划，有利于打造出较高品质。 高层 小高层 多层 商业 宝龙城市广成总体规模在市区范围内最大，达到49万平米；中豪国际城星城目前1、2期总计35万方。 未售项目恒翔银座，总建面小，约2.4万方，仅一栋商务公寓。 区域项目产品类型丰富，商业产品也都有涉及。比较老的希望城和欧洲花园项目主要以多层产品为主。而新项目多为小高层和高层产品为主 从项目上看，宝龙城市广场定位于城市中心综合体。项目产品类型比较多。品质感最高 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 项目属性分析 市区板块分析 区域内高端产品和中端产品价格差距比较大。 区域各产品价格相差较大，宝龙城市广场多层在5500元/平米左右，小高层在4800元/平米，高层4700元/平米。欧洲花园的多层产品仅在3500元/平米左右； 区域内公寓类均价基本集中于4000元/平米左右，后入市产品，随着档次和品质的提升，价格都有所提高。代表项目为宝龙城市广场和金田湖畔春天。 2900 3300 3700 4100 4500 4900 5300 3100 3500 3900 4300 4700 5100 5500 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 项目属性分析 市区板块分析 区域内产品集中于88-94平米左右。新老项目产品面积差异化较大。 40 80 120 160 200 240 280 60 100 140 180 220 260 300 320 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 通过我们上面对板块内主力面积的对比分析，我们可以看出目前板块内主力面积段主要集中在88-145平米左右。多层产品多集中在88-95平米左右的2房。高层产品也主要集中在84-88平米的两房。 并且开发项目高层多集中在84-88平米的2房，多层集中在140-145平米的三房和一些老项目相比产品面积段有明显差异 项目属性分析 市区板块分析 75 10 20 30 40 50 60 70 15 25 35 45 55 65 80 宝龙城市广场 湖畔春天 中豪国际 希望城 欧洲花园 恒翔银座 通过我们上面对板块内主力总价的对比分析，可以看出目前板块内高层主力总价在40-45万左右。多层主力总价呈现两级分化状态老项目在30-35万，宝龙城市广场多层为78万。 通过主力总价可以看出区域内产品升级已近展开，以宝龙城市广场为代表的新开发项目，正在努力提高自身品质 区域内高层主力总价相对集中。多层主力总价呈现两级分化。 项目属性分析 市区板块分析 总点个案总结 （1）市区板块项目较为集中。周边各类生活配套较为齐全。项目规模都比较大。 宿迁市区项目主要集中在发展大道以东，古黄河以西