接连夺地保利中粮等一线房企加码商业地产-中国商业地产全程服务机构.DOC

派顿快讯 PCIM NEWS 本期编辑：文娟 上海派顿投资管理咨询有限公司 - PAGE 3 - 资本角逐城市综合体 未来三年供应将井喷 资本角逐城市综合体 未来三年供应将井喷 2012-07-27 来源：HYPERLINK /派顿机构 在住宅市场严厉限购的大背景下，商业地产逐渐成为各大开发商竞相追逐的“香饽饽”，而在商业地产的诸多业态当中，既能满足地方政府对GDP的追求又能为开发商平衡风险的城市综合体，已在全国各大城市“遍地开花”，成为商业地产的主流。从统计数据上看，未来三年内，中国的城市综合体将存在严重过剩的风险，随着中粮、华润、万达、宝龙等老牌综合开发巨头跑马圈地，传统的住宅开发商如万科、保利、金地、招商等也打着多元化的旗号涉足商业综合体。 中房信提供的数据显示，近几年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速。预计至2015年，国内纳入监测范围的20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿㎡。 派顿分析：过量的供应必然导致同质化，而同质化的结果很有可能就是“烂尾”。“很多同质化的品牌会在两个相邻的购物中心同时存在，这就很有可能导致价格战，而整体上看，传统的类百货的业态已经处在一个下滑的通道当中。 HYPERLINK \l _目录 返回目录 2012年0 2012年07月30日 总第126期 本期目录 ●资本角逐城市综合体未来三年供应将井喷 ●接连夺地 保利中粮等一线房企加码商业地产 ●投资机构伺机出击 商业地产整购成风 ●二线城市商办物业租金上行 需防控潜在风险 ●房企试水旅游地产 产业能否有效契合成关键 ●商业地产高烧加剧 降温政策或可期 ●上海房管局：酒店式公寓属于限购范围 ●深圳商业地产短期供应过剩 租金上涨空间有限 ●内地房企谋求转型掀赴港上市潮 ●北京写字楼市场供给短缺态势延续 空置率再跌 更多资讯： HYPERLINK 接连夺地 保利中粮等一线房企加码商业地产 2012-07-27 来源：HYPERLINK /派顿机构 从2009年开始，不少深耕住宅地产的开发商将目光转向了商业地产。正是从那时起，开发商对商业地产的参与热情不断提升。不过，与前几年高调宣布加大商业地产开发相比，如今深处调控中心的开发商关于进军商业地产的“口号声”小了很多，但扩张步伐没有明显放缓。业内人士估算，从2011年至今，一线开发商在商业地产上的投入已近千亿元，这部分投入将在未来陆续形成供应。 万科在2009年年末宣布将加大商业地产投入，并陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。今年以来，保利地产已耗资逾百亿元拿下多宗商住两用地块或纯商业用地，绿地、中粮、新湖中宝等房企也不断加码商业地产投资。 HYPERLINK \l _目录 返回目录 投资机构伺机出击 商业地产整购成风 2012-07-25来源：HYPERLINK /派顿机构 中国房地产政策企稳，让很多投资机构从观望转为积极。多家知名跨国房地产咨询机构发布的报告显示，虽然今年上半年北京、上海等地房地产大宗投资交易成交总金额同比回落，但写字楼及商场物业的投资价值进一步凸显，成为大量资金积极涌入的投资领域。尤其是国内二三线城市的零售物业，成为投资者整体收购的新热点。 高纬环球的报告显示，今年上半年北京、上海的写字楼市场继续受到投资者的重点关注。上半年北京累计成交整售投资交易总额达到25.5亿美元，上海累计成交整售投资交易总额达到25.2亿美元， HYPERLINK \l _目录 返回目录 二线城市商办物业租金上行 需防控潜在风险 2012-07-27来源：HYPERLINK /派顿机构 住建部政策研究中心的专家指出，以省会为代表的二线城市，基础设施、产业配置、消费结构、商业环境等方面的提升空间依然很大；在一线城市的发展空间日趋饱和的背景下，二线城市商业投资开始频现热点。今年以来已有不少地产商和私募基金瞄准部分省会城市的 HYPERLINK /commercial/ \t _blank 商业地产，逐步开拓二线城市商办物业的布局。 戴德梁行2012年上半年房地产市场 HYPERLINK /market/column_82.htm \t _blank 报告显示，二线城市核心区商业地产项目的租金普遍呈上升态势。其中，沈阳甲级 HYPERLINK /Market/column_16.htm \t _blank 写字楼整体平均租金已涨至每月每平方米156.86元，同比涨幅超过15％；整体 HYPERLINK /newhouse/view/19828.htm \t _blank 空置率下降至13.72％。 虽然很多专家均看好商办物业，但近年来，很多城市上马大量商业地产项目，预计3-5年