策源无锡保利达广场商业综合体项目营销策划报告135P2009年.pdf

无锡保利达广场策划报告 ——策源地产·2009-08—— 项 目 认 知 [项目基本情况] －区位 本项目位于无锡市崇安区解 放北路以北，通运路以西， 北临古运河。靠近无锡老城 区与火车站，交通便利。 [项目基本情况] －经济指标 总用地面积：67829 ㎡ 总建筑面积：456281 ㎡ 物业形态：住宅、酒店式公寓、商业、会所 住宅面积：275121 ㎡ 酒店式公寓面积：38000 ㎡ 商业面积：24160 ㎡ 会所及配套设施：3000 ㎡ 综合容积率：5.02 绿地率：40% 停车位：2400 [项目认知] 无锡/市中心/城市综合体 Hotel酒店 随着工作时间的缩短，收入水平的提高，非有形商品消费休闲消费将日 益成为主流，作为满足人们高档休闲消费需求的酒店业是必不可少的。 Office办公楼 Shopping购物 进入办公楼的人员一般具有较 改变传统的“单兵作战”的营销 高的购买力，办公人员进出商 CBD 中的 形式，以综合性商业的整体效应 业街，也使客流呈现多元化。 来促进消费。 HOPSCA Parking停车场 Convention集会 Parking实际上是指交通， 泛指集聚客流的会所及娱乐设施。 即周围应具备完整的交通网络。 Apartment 国际公寓 国际公寓注重细节雕琢，以培养和发展居住文化内涵为附加值。 市 场 分 析 整体市场 1 2 3 供销结构 价格走势 区域特征 •09年市场供求倒挂现象明显 •均价稳步上扬 •三区鼎力 •09年销量强势走高 •开发商年初降价策略成 •各区域呈现百花齐放 •供量大幅缩水 效初现 •楼盘大打价格战 •08年存量房去化加快 •4月之后均价有所反弹 供不应求 价格趋稳 三足鼎立 市场向好 后市上扬 百花齐放 [2008年1月-2009年6月无锡商品住宅市场成交走势] [2009年5月-2009年6月无锡商品住宅区域分布] 万平方米 元/平方米 100 8000 6 月 8.47%4.91% 11.92% 17.01% 25.92% 10.37% 21.40% 80