中国房价现状与预探究20100906.docVIP

PAGE PAGE 7 研究性学习小论文 中国房价现状与未来走势探 究 班 级：高二（12）班 小组人员： 中国房价现状与未来走势探究 1998年房改以来，尤其是近几年以来，中国各地的房价都出现了很大的涨幅，大多数地区的房价涨了几倍，有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上。买不起、住房难，已成为一大社会问题。房价居高不下，原因何在？未来走势如何？有何措施？我兴趣小组特对此进行探究。 一、原因探究 资料分析 根据有关统计资料，就现状论房价和收入比例来说，一般国家房价是家庭年平均收入的4-6倍，中国最大已经达20倍以上了。以北京为例，3000—15000元人民币的月薪处处可见，然而收入主要用于支付租房或还贷。中国房价飙升失控原因，众说纷纭。 我们小组收集了关于房价的大量资料，其大致可以分如下几类：一、国家住房政策规划不足，摸着石头过河，把关乎民生的住房完全交给市场，市场失灵； 二、地方政府追求GDP快速增长，把房地产作为支柱产业，地方财政收入过分依赖房地产收入；三、银行贷款政策和房屋预售制度，以及国内低利率和国际上对人民币升值预期，导致流动性过剩；四、中国的人口基数大和城镇化进程，需求大，开工以及交房供应不足，供求关系失衡；五、以开发商为代表的利益集团，处在原始资本积累阶段，缺乏社会责任，急功近利，是房价飙升直接推手。 分析收集到相