商业地产中原恒基中国沈阳沈北项目营销策划提案课件.ppt

恒基（中国）沈阳沈北项目提案;市场研究部分; 项目用地周边环境分析 沈阳市宏观经济发展情况分析 蒲河区域市场情况分析 区域市场消费需求特征描述 区域住宅市场发展趋势预测 项目SWOT分析 ;项目综地位于沈北新区月牙湖以北、蒲河两岸。由图所标注的 四个地块组成。;地块;项目用地周边环境小结;沈阳市宏观经济发展情况;2、沈阳市固定资产投资及房地产投资情况;3、人均可支配收入及消费性支出水平;4、沈阳市面积、市区面积、人口、市区人口 ;5、房地产供销比;6、商品住宅销售量及销售额;7、商品住宅成交均价 ;8、人均住宅面积;浦河区域内楼盘分布情况 ;别墅、洋房类产品;普通住宅类产品;述可以看出，本案所在的区域内项目产品类型以别墅、洋房产品为主，而多层产品相对较少，小高层、高层产品更是凤毛麟角，由于具有一定的坡地景观资源，更适宜打造高端的产品。而本案四块土地各具特色，可以实现多产品线开发。 现阶段，区域内的别墅主要为联排和双拼，单体别墅较为稀缺。从项目的建筑风格看，中式风格较为盛行，存在一定的同质化，整体产品设计缺乏差异化定位没有形成自身亮点。 目前，区域内本案最直接，同时也最具有竞争力的项目为大溪地和皇帝龙第两个项目，定位均属中高端产品，建筑风格一中一西，均形成独特的竞争优势，本案为取得开发成功开发，势必要规避同质化竞争，瞄准区域市场空白点。;消费者需求特征描述;宏观及区域住宅市场发展趋